正點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究團(tuán)認(rèn)為，深康佳A（000016）日前，深康佳A公告總部廠區(qū)更新單元擬納入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》第一批計(jì)劃草案。公司申報(bào)的總部廠區(qū)改造后的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，計(jì)劃建成20萬平方米寫字樓，將主要用來出租。預(yù)計(jì)綜合蓋成寫字樓后，康佳總部大廈的租金收入和成本，則每年約可為公司貢獻(xiàn)1.35億元，貢獻(xiàn)每股收益0.11元，若按商業(yè)地產(chǎn)約20倍的估值水平，約合每股價(jià)值2.2元。若建成后直接用于出售，則直接按照出售價(jià)格來計(jì)算。中性假設(shè)公司總部地塊寫字樓建成后，單價(jià)為2萬元／平方米，則總價(jià)為40億元。若成本仍為14億元，寫字樓價(jià)值為26億元，合康佳每股價(jià)值也為2.2元。
　　維持公司2009～2011年每股收益為0.15元、0.32元和0.43元，按照相對2010年20-22倍的估值，主業(yè)約合每股價(jià)值6.4元-7.04元，加上2.2元的寫字樓價(jià)值，6個(gè)月目標(biāo)價(jià)為8.6元-9.24元，“增持”評級。