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保利地產(chǎn)(600048):擴(kuò)張步伐依然激進(jìn)

http://climatisme.com  2010-05-12  傳聞來源:   可信度:60%%
題材(傳聞)內(nèi)容
    5月7日,上海舉行新政后首場土地出讓會,公司以11.83億元的價格競得浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3地塊,折合樓板價9544元/平米,另外公司又擊敗了出價13億多的萬科招商華僑城聯(lián)合體,以14億元競得浦江鎮(zhèn)中心河以南c1、2號地塊,折合樓面價達(dá)到1.2萬元/平米。截止5月10日,公司在今年年新增權(quán)益土地儲備已達(dá)332萬平米,累計(jì)需支付地價185億。
你認(rèn)為此傳聞題材:
    
求證內(nèi)容:
求證依據(jù)來源:互聯(lián)網(wǎng),官方媒體  求證時間:2010-05-12
傳聞分析:
    正點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究團(tuán)認(rèn)為,①保利地產(chǎn)600048)公司1季度末每股現(xiàn)金流為-0.39元,而09年末為2.77元,1季度末每股經(jīng)營現(xiàn)金流為-4.27元,而09年末為-0.33元;②扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率由09年末36.7%上升至43%,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債與短期借款之和占貨幣資金的比重由09年末的26%上升至46%;③公司3月22日公告定向增發(fā)預(yù)案擬募集96億,增發(fā)價按除權(quán)后計(jì)不低于13.71元,目前已獲國資委批準(zhǔn),但由于股價與增發(fā)價倒掛,且去年參與公司定向增發(fā)的機(jī)構(gòu)投資者目前浮虧較大,在調(diào)控導(dǎo)致對未來預(yù)期悲觀的情況下,預(yù)計(jì)增發(fā)順利實(shí)施有難度;④公司1季度末預(yù)收帳款346億,接近我們10年預(yù)測收入值,按現(xiàn)有股本攤薄,預(yù)計(jì)10-12年EPS分別為1.1元(10x)、1.38元(7.9x)和1.67元(6.6x),是成長性較好的全國地產(chǎn)龍頭,維持 “謹(jǐn)慎推薦”評級。
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