銀行提前還貸流程
　　
　　據(jù)了解，各銀行還貸方式和時(shí)間不盡相同，具體事宜請(qǐng)咨詢購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)貸款的銀行.以下僅以北京工商銀行朝陽(yáng)分行辦理流程為例：
　　
　　購(gòu)房者首先要將提前還貸申請(qǐng)表傳真至銀行，申請(qǐng)表內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)、還款存折賬號(hào)等基本信息。銀行在接到申請(qǐng)后，在一個(gè)月左右給予回復(fù)。如符合還貸手續(xù)，購(gòu)房者攜帶現(xiàn)金及相關(guān)材料，當(dāng)天就可以辦理好還貸證明。
　　
　　公積金提前還款手續(xù)
　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。
　　
　　提前還貸銀行收違約金
　　
　　中國(guó)銀行廣東分行表示，提前還貸打亂了銀行資金的中長(zhǎng)期安排，也給銀行帶來(lái)了利息損失。此外，部分客戶多次提前還款，銀行在臨時(shí)受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，還需要付出人力資源成本。其實(shí)，銀行因此而少賺了利息是真，除此而外說(shuō)法皆假。所謂“打亂了銀行資金的中長(zhǎng)期安排”根本就是借口，否則當(dāng)央行決定調(diào)高個(gè)人住房貸款利率時(shí)也會(huì)發(fā)出同樣的抱怨，因?yàn)榫托问蕉�言，后者同樣意味著是種資金安排上的打亂。但是這樣的怨言我們沒(méi)有聽到。另外，現(xiàn)在網(wǎng)上均已普及提前還貸計(jì)算器，所以因提前還貸增加的人力成本微乎其微，將此作為收取違約金的理由甚至有些荒唐。
　　
　　至于收取違約金是“與國(guó)際慣例接軌”，這種說(shuō)法其實(shí)也是自欺欺人。匯豐銀行在我國(guó)香港的做法是，借款人在還款期的第一年提前還貸收取借款金額3%的違約金，正常還款3年以后提前還款不收違約金。而有關(guān)報(bào)道介紹說(shuō)，美國(guó)銀行通常做法是，當(dāng)信貸資金充裕時(shí)，提前還貸要收違約金；當(dāng)銀行的信貸資金緊缺時(shí)，提前還貸就不收違約金�？梢�(jiàn)不分青紅皂白一律收取違約金并非“國(guó)際通行做法”。
　　
　　其實(shí)，除去具體的直接利息損失外，提前還貸于銀行來(lái)說(shuō)“焉知非�！�。貸款申請(qǐng)者提前還貸，實(shí)際上是按中長(zhǎng)期貸款利率償付短期貸款，銀行方面已經(jīng)占了便宜。其次是貸款風(fēng)險(xiǎn)得以大幅降低，減少了呆賬死賬的出現(xiàn)比例。就此而言，銀行方面反倒應(yīng)通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)授信等方式來(lái)鼓勵(lì)提前還貸，因?yàn)榇糍~死賬帶給銀行的損失無(wú)疑要比損失部分利息要嚴(yán)重得多。盡管所抵押的房屋可以拍賣，但將給銀行帶來(lái)的手續(xù)上的麻煩及是否有人接盤的風(fēng)險(xiǎn)卻是顯而易見(jiàn)的。何況根據(jù)最高法院最近出臺(tái)的司法解釋，對(duì)于貸款人生活必須的房屋禁止拍賣。而當(dāng)前及很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)強(qiáng)勁的房貸需求，也使得銀行方面資金閑置的擔(dān)憂沒(méi)有必要。
　　
　　而更為長(zhǎng)遠(yuǎn)卻也可以想見(jiàn)的“預(yù)期利益”是，零收費(fèi)提前還貸是對(duì)誠(chéng)信的鼓勵(lì)，能一定程度上促進(jìn)社會(huì)的誠(chéng)信之風(fēng)。企業(yè)確實(shí)不承擔(dān)有這樣的社會(huì)性義務(wù)，但如果企業(yè)都能通過(guò)自身行動(dòng)力促誠(chéng)信，則最終的受益者將依然會(huì)是企業(yè)。有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的企業(yè)不會(huì)不致力于誠(chéng)信公民的培養(yǎng)，不會(huì)沒(méi)有為增進(jìn)社會(huì)公益出力的意識(shí)
　　
　　如何辦理提前還貸手續(xù)
　　
　　借款人持本人身份證、借款合同到銀行提交提前還貸申請(qǐng)，填寫完申請(qǐng)表格資料，按照銀行規(guī)定的日期存入足夠的還款款項(xiàng)即可。如果是一次性全部還清貸款，還需要在存入足夠還款款項(xiàng)后，持還款憑證，到銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證撤銷申請(qǐng)，取回原先抵押給銀行的房產(chǎn)證，如果房屋為期樓，則在銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證備案撤銷申請(qǐng)，等房產(chǎn)證辦理手續(xù)完畢就可到房產(chǎn)部門取回房產(chǎn)證。按不同銀行規(guī)定及具體個(gè)案，提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊�，最快只需要�?shù)個(gè)工作日，最遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。