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港股內(nèi)房股是什么意思?港股內(nèi)房股

日期:2022-03-14 14:37:31 來源:互聯(lián)網(wǎng)

港股內(nèi)房股中,大家看最大的風(fēng)險是什么?1)需求端。港股內(nèi)房股我國的居民杠桿已經(jīng)達(dá)到了歷史最高位,同時過去兩年,港股內(nèi)房股我國居民貸款的增量的一半左右都投入到了房地產(chǎn)上,所以內(nèi)房股我個人認(rèn)為需求端可能會呈現(xiàn)邊際遞減。房地產(chǎn)未來會進(jìn)入緩慢增長期。

2)供給端。行業(yè)的集中度大概率會進(jìn)一步加速提升,同時,內(nèi)房股比拼規(guī)模的時代來臨,不進(jìn)則退,港股內(nèi)房股激烈程度會較之前更高�,F(xiàn)在內(nèi)房股大家都知道集中度提升這個邏輯:港股內(nèi)房股銷售額越高,資金回轉(zhuǎn)越快,則會擁有更多的現(xiàn)金流爭奪優(yōu)秀且稀缺的土地,并且內(nèi)房股融資端也會給予更多的支持和更低的資金成本,從而加大馬太效應(yīng)。

3)融資端。政策的收緊導(dǎo)致整個行業(yè)融資成本一直在上升;需求端的邊際遞減、供給端的規(guī)模比拼以及融資成本的上升,決定了未來整體房地產(chǎn)業(yè)的長期利潤率大概率會下降,港股內(nèi)房股整體的周轉(zhuǎn)周期會被拉長,集中度提升的速率會更快。

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