濱江集團股票分析
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濱江集團(7.160, -0.30, -4.02%)營收下滑近三成,上海地王擱淺,浙系房企“二哥”成掉隊者?濱江集團最新消息
濱江集團股票分析:
浙系房企杭州濱江房產集團股份有限公司(以下簡稱“濱江集團”,002244.SZ)出走大本營杭州的全國化布局道路并不順暢。
近日,濱江集團發(fā)布2017年度報告,營業(yè)收入為137.74億元,較上年下降29.19%;歸屬于母公司的凈利潤17.11億元,較上年上漲22.35%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤12.73億元,較上年下降5.07%;經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額34.30億元,較上年下降73.88%。
2017年,濱江集團主要經營區(qū)域包括杭州、上海和深圳。不過除大本營杭州外,上海和深圳的銷售金額均出現(xiàn)了下降,上海地區(qū)的下降幅度更是高達39.86%。同時《中國經營報》記者走訪了解到,2015年9月濱江集團以地王身份首入上海的寶山區(qū)大場鎮(zhèn)地塊至今仍未開盤入市。
針對企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)以及上海項目開發(fā)進度等問題,記者致電致函濱江集團董秘辦,相關負責人回復稱:“公司營收下降系交付樓盤減少,經營性現(xiàn)金流下降系支付土地款大幅增加。”并表示,公司上海項目進展順利,開盤時間將根據市場情況確定。
上海地王難解套
深耕浙江市場二十余年后,濱江集團終于走出大本營,開始了全國化布局。
時間回溯到2015年9月,濱江集團與平安不動產組成的聯(lián)合體,以34.65億元競得上海市寶山區(qū)大場鎮(zhèn)祁連社區(qū)121601單元B3-03住宅地塊,樓板價2.88萬元/平方米,溢價率91.7%,刷新區(qū)域樓面價紀錄。
對此,濱江集團董事長戚金興表示:“有實力的企業(yè),進駐上海永遠不會遲。”事實上,早在2016年8月,濱江集團在上海的首個項目濱江公園壹號就已經正式亮相。不過時至今日,“燙手山芋”般的高價地王仍然難以開盤銷售。
3月21日,記者實地走訪售樓處,銷售人員介紹稱:“項目當時拿的是地王,受到調控政策影響,入市時間有所推遲,可能會在今年的5月份領到銷售許可證,但具體時間也不好說。”
銷售人員表示,項目為精裝交付,均價暫時還未出來,但是受限價政策影響,估計不會超過6萬元/平方米。目前暫無樣板間參觀,也沒有戶型圖等紙質宣傳材料。
記者在濱江集團官網看到,2016年的一則企業(yè)新聞中,濱江集團表示,2015年9月25日以“地王”身份進駐上海,經過一年的發(fā)展,通過土地拍賣及合作以及收購等形式,已有濱江公園壹號、崇明和古北3項目,總值達200多億元。另外還有4個在談項目,如果在談4個項目能成2個,最起碼增加300億到400億元。未來兩到三年,集團預計把上海銷售量達到100億元以上,三到五年200億元以上,能夠和杭州銷售量匹配。
根據2017年年報,截至2017年年末,濱江集團在上海的投資達到2152.4億元,同比增加9.5%;新開工的數值是2618萬平方米,同比減少7.85%。同時,濱江集團上海商品房市場銷售金額4026.67億元,同比減少39.86%;銷售面積1691.6萬平方米,同比減少37.48%。
同策研究院首席分析師張宏偉認為,從政策面來看,上海樓市調控政策仍然會從嚴執(zhí)行。從房企處境來看,上海商品住宅市場因“限價”“限簽”“高價地”地王項目推盤節(jié)奏調整等因素影響,房企銷售業(yè)績表現(xiàn)不及預期。因此,當前的上海市場,房企因無法正常銷售、業(yè)績不理想等情況,正面臨尷尬局面。
年報中,濱江集團的區(qū)域布局戰(zhàn)略變更為聚焦杭州,深耕浙江,輻射華東,關注珠三角、京津冀、中西部重點城市三個“游擊區(qū)”。
出局杭州市場前三甲
以穩(wěn)健著稱的濱江集團,在2015年開始飛躍式發(fā)展,并調整經營策略,確立將深圳作為主戰(zhàn)場,上海作為次戰(zhàn)場,杭州作為根據地。
濱江以地王之姿首進上海,在深圳市場,它則是以合作方式敲開了大門。2016年8月,濱江集團宣布與安遠控股共同開發(fā)位于深圳的龍華區(qū)城市更新項目,該地塊占地面積約40萬平方米,其中濱江集團操盤并持有控股70%。
2017年6月26日,濱江集團發(fā)布公告稱,以4.85億元人民幣收購深圳市愛義房地產開發(fā)有限公司48%股權。這意味著,濱江在深圳新增5個項目儲備(其中三