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日期:2022-06-04 11:52:58 來源:互聯(lián)網(wǎng)
     事件
 
      5 月29 日,上海市人民政府發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》,內(nèi)容涵蓋優(yōu)化土地出讓條件,促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展,加強(qiáng)城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障,優(yōu)化配置社區(qū)生活消費(fèi)服務(wù)綜合體等內(nèi)容。
 
      主要觀點(diǎn)
 
      增加土地供應(yīng),分批繳納土地款。優(yōu)化土地出讓條件,合理確定住宅用地起始價(jià),受讓人可以申請延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款;適當(dāng)增加2022 年度建設(shè)用地計(jì)劃,支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求。此舉措有望緩解房企拿地資金壓力,為集中供地出地奠定基礎(chǔ)。
 
      推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),優(yōu)化配置社區(qū)生活消費(fèi)服務(wù)龍頭股綜合體。推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng),新開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3 個(gè)月繳納;抓緊規(guī)劃建設(shè)一批城郊大倉基地,推動(dòng)應(yīng)急物資儲(chǔ)備基地建設(shè);加強(qiáng)社區(qū)、園區(qū)、樓宇等配套設(shè)施建設(shè),包含智能箱和服務(wù)站等。此舉措有望保障新開工、竣工有序恢復(fù),完善物業(yè)服務(wù)的硬件基礎(chǔ)。
 
      促進(jìn)房地產(chǎn)概念股開發(fā)投資健康發(fā)展,發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)信托資金作用。促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展,進(jìn)一步發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)作用,落實(shí)好“上海REITs20 條”支持政策,推動(dòng)更多符合條件的存量基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行REITs,遴選保障性租賃住房項(xiàng)目等開展REITs 試點(diǎn),支持盤活存量資金用于新建項(xiàng)目。此舉有望加速保障性租賃住房“十四五”期間建設(shè)推進(jìn),保障新市民住房需求。
 
      加強(qiáng)城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障。年內(nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造,全面提速零星舊區(qū)改造,年內(nèi)新啟動(dòng)8 個(gè)以上城中村改造項(xiàng)目;中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動(dòng)政策推廣至五個(gè)新城,優(yōu)化完善城中村改造政策;積極拓寬融資渠道,支持發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券用于城市更新項(xiàng)目。此舉措有望優(yōu)化城市面貌,完善五大新城規(guī)劃布局。
 
      投資建議
 
      隨著因城施策進(jìn)入深水區(qū),多地出臺(tái)樓市需求側(cè)新政穩(wěn)定市場預(yù)期,而隨著預(yù)售資金概念股監(jiān)管、AMC入場救助、信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具等供給側(cè)政策頻出,能夠穩(wěn)定市場信心,促進(jìn)銷售市場逐步恢復(fù)。伴隨各地銷售和土拍政策陸續(xù)放松,前期杠桿較低的國央企將率先受益,行業(yè)格局面臨重塑,建議關(guān)注相關(guān)標(biāo)的:如保利發(fā)展(600048.SH)、濱江集團(tuán)(002244.SZ)、華發(fā)股份(600325.SH)、信達(dá)地產(chǎn)(600657.SH)、綠城管理控股(9979.HK)、中原建業(yè)(9983.HK)。
 
      風(fēng)險(xiǎn)提示
 
      房地產(chǎn)概念股政策調(diào)控超預(yù)期;商品房銷售不及預(yù)期。
 
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