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物業(yè)行業(yè)龍頭股票有哪些?2022物業(yè)概念股上市公司一覽表

日期:2022-06-04 13:14:46 來源:互聯(lián)網(wǎng)
    本周(2022.5.21-2022.5.27,下同):房地產(chǎn)龍頭股板塊(SW)漲跌幅-3.39%,同期滬深300、萬得全A 指數(shù)漲跌幅分別為-1.87%,-1.21%,超額收益分別為-1.52%、-2.18%。
 
    房地產(chǎn)概念股基本面與高頻數(shù)據(jù):(1)房產(chǎn)市場:本周60 城新房成交面積349.3萬平,環(huán)比+1.1%,同比-47.3%;2022 年累計成交7476.9 萬平,同比-48.6%;2022 年5 月1 日-5 月27 日累計成交1200.3 萬平,同比-54.9%;20 城二手房成交面積123.8 萬平,環(huán)比+0.9%,同比-41.6%;2022 年累計成交2222.3 萬平,同比-42.5%;2022 年5 月1 日-5 月27 日累計成交430.6 萬平,同比-34.2%。16 城新房累計庫存10131.4 萬平,環(huán)比+0.1%,同比+4.9%。16 城新房去化周期為17.9 個月,環(huán)比變動+0.5 個月,同比變動+9.8 個月。一線、二線、三四線城市去化周期分別為18.9 個月、16.5 個月、32.9 個月,環(huán)比分別變動+1.0 個月、+0.2 個月、+0.6 個月。
 
    (2)土地市場概念股:本周(2022.5.23-2022.5.29)百城供應(yīng)土地數(shù)量環(huán)比-45.6%,同比-72.2%;供應(yīng)土地建面環(huán)比-18.1%,同比-65.3%。百城土地成交建筑面積環(huán)比-69.9%,同比-89.2%;成交樓面價環(huán)比+171.8%、同比-9.6%,溢價率環(huán)比-0.7pct,同比-13.3pct。
 
    重點政策:中央政策方面,5 月24 日,住建部、財政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布住房公積金階段性支持政策。企業(yè)可按規(guī)定申請緩繳住房公積金。不能正常償還貸款的繳存人,不作逾期處理?商岣咦》抗e金租房提取額度;地方政策方面,5 月24 日,廈門放松限購,對多孩家庭以及非戶籍降低了購房門檻,客觀上說明當(dāng)前強二線城市政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向,各地因城施策力度進一步加大預(yù)期較強;5 月26 日,上海土地交易市場發(fā)布2022 年一批次住宅地塊競拍時間安排,取消招掛復(fù)合打分入圍方式,降低了入圍門檻以及競拍資金監(jiān)管額度,整體來看,這是繼監(jiān)管層明確支持房企融資后的又一個供給側(cè)重要放松政策,一定程度上改善房企資金周轉(zhuǎn)、現(xiàn)金流困難,提振居民對房企交付期房的信心,利好正常經(jīng)營房企。分線來看政策放松力度:本周新一線出臺1 例放松政策(限購1 例),二線出臺放松政策7 例(限購6 例,下調(diào)首付比例1例),三四線出臺9 例放松政策(限購2 例,限售1 例,下調(diào)首付比例6 例)。
 
    周觀點: 5 月以來,中央政治局、一行兩會連續(xù)釋放出供給端和需求端寬松信號,監(jiān)管層明確支持房企融資,一線城市上海降低土拍入圍門檻及競拍資金監(jiān)管額度,多個強二線城市放松持續(xù)加碼。雖疫情阻礙了放松政策傳導(dǎo),但此輪放松周期持續(xù)性強,放松效應(yīng)仍在累積,股價方向仍向上。受疫情影響小的成都近半年二手月成交量同比漲幅均超70%印證市場仍有強勁購買力。隨著疫情逐漸可控,疊加政策加碼放松,回暖可期。中長期看,隨著風(fēng)險房企收縮,頭部公司獲得更多資源整合機會。
 
    建議關(guān)注:1)房地產(chǎn)開發(fā):保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、金地集團;2)物業(yè)管理:新大正、招商積余、南都物業(yè)概念股;3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè):我愛我家。
 
    風(fēng)險提示:房地產(chǎn)概念股調(diào)控政策放寬不及預(yù)期;行業(yè)下行持續(xù),銷售不及預(yù)期;行業(yè)信用風(fēng)險持續(xù)蔓延,流動性惡化超預(yù)期;疫情反復(fù)、發(fā)展超預(yù)期。
 
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