空間服務(wù)行業(yè)概念股有哪些?2022最新空間服務(wù)龍頭股匯總
日期:2022-06-21 15:26:39 來源:互聯(lián)網(wǎng)
行業(yè)近況
上周共45 城披露周度銷售數(shù)據(jù),新房銷售面積環(huán)比增長14%,同比降幅收窄至-27%(上上周-36%);上周10 個(gè)重點(diǎn)城市推盤量環(huán)比增長122%,去化率上行至67%(上上周42%);6 月全國首套與二套房貸主流利率環(huán)比5 月下行49bp和23bp至4.42%和5.09%。
評論
上周新房銷售同比跌幅收窄至三成內(nèi),排除端午假期周已連續(xù)五周同環(huán)比均回升。在剔除廣州等4 城1后,上周我們監(jiān)測45 個(gè)樣本城市新房銷售面積環(huán)比增長14%,同比降幅收窄至-27%(上上周-36%,上周包含廣州等4 城同比-12%),其中超高/高能級城市同比下降27%(上上周-32%),中低能級城市在低基數(shù)下同比降幅收窄至-24%(上上周-52%);6 月前三周新房銷售面積累計(jì)同比降幅較5 月(-54%)收窄至-32%。此外,我們發(fā)現(xiàn)5 月初至今出臺住房支持政策的城市,周均新房與二手房銷售面積較政策出臺前一個(gè)月分別環(huán)比增長43%和24%。
上周重點(diǎn)城市周均推盤量環(huán)比翻倍,去化率邊際上行。上周10 個(gè)重點(diǎn)城市新推房源環(huán)比增長122%至7566 套,去化率上行25ppt至67%。6 月前三周周均推盤量環(huán)比5 月增長12%,去化率上行至58%(5 月44%)。
上周300 城宅地成交面積與金額同比仍深跌。上周沈陽完成首輪集中土拍,推出5 宗宅地中僅4 宗底價(jià)成交,成交金額14 億元為歷次土拍最低;青島完成第二輪集中土拍,推出的27 宗宅地成交26 宗,整體溢價(jià)率與首輪基本持平。上周300 城宅地成交建面和成交金額分別同比下降75%和83%,溢價(jià)率下行3ppt為3%,流拍率下行至16%(上上周27%)。
6 月房貸利率延續(xù)下行趨勢。6 月5 年期LPR保持平穩(wěn)為4.45%,全國首套與二套房貸主流利率環(huán)比5 月下行49bp和23bp至4.42%和5.09%(較5 年期LPR加點(diǎn)-3bp和64bp),銀行平均放款周期較5 月持平為29 天。
估值與建議
自5 月初以來各地方樓市政策調(diào)整頻繁,帶動新房銷售概念股同比跌幅持續(xù)收窄至三成上下。隨著政策調(diào)整積極作用逐步顯現(xiàn),我們認(rèn)為新房銷售有望筑底并企穩(wěn)回升,但仍須關(guān)注房企信用風(fēng)險(xiǎn)可能帶來的不確定性,建議仍以安全邊際較高的優(yōu)質(zhì)龍頭為主:A股-保利、金地、招蛇、萬科、濱江、華僑城龍頭股、華發(fā);H股-中海、華潤、建發(fā)、越秀、宏洋、美置,建議關(guān)注綠城中國(未覆蓋);物管板塊-保利物業(yè)、綠城服務(wù)、中海物業(yè)概念股和華潤萬象生活。同時(shí)對受益于基本面好轉(zhuǎn)的“彈性”民企加大關(guān)注:H股-旭輝、碧桂園;物管板塊-碧桂園服務(wù)、旭輝永升服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)
政策變化或基本面修復(fù)不及預(yù)期;房企信用龍頭股端加速惡化;疫情影響超預(yù)期。
數(shù)據(jù)推薦
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