房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行業(yè)概念股有哪些啊?2022最新房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)龍頭股匯總
日期:2022-07-04 21:46:09 來源:互聯(lián)網(wǎng)
分析2000-2020 年三次人口普查全國家庭住房房齡數(shù)據(jù),我們注意到我國存量住房概念股的房齡不斷變老,拆遷在過去十年加速,居民的住房質(zhì)量和數(shù)量大幅躍進(jìn)。
展望未來,我們相信拆遷安置的需求仍然旺盛,房屋運維和物業(yè)服務(wù)的需求則持續(xù)擴(kuò)大。
十年一次的研究機(jī)會。第七次人口普查的長卷數(shù)據(jù)公布,意味著我們迎來了十年一次的、分析中國存量住房情況的研究機(jī)會。盡管人口普查問卷的準(zhǔn)確程度應(yīng)該低于房屋龍頭股普查(即以人查房的方法不如以房查房精確),但我國近年來從未開展房屋普查,故而這已經(jīng)是罕有的洞察全社會存量房屋狀況的機(jī)遇。本篇報告,我們主要分析存量房屋的房齡結(jié)構(gòu)龍頭股以及老房拆遷速度,并以此推算未來十年我國的拆遷需求。由于方法論和數(shù)據(jù)可得性的問題,本報告的口徑除特別說明外,均為包含城鄉(xiāng)的全國整體數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)二十年,居民住房數(shù)量和質(zhì)量大幅提升。根據(jù)七普數(shù)據(jù),2000-2020 年,我國家庭戶數(shù)增長38%,存量房建筑面積增長89%,居民戶均住房面積從82 平米上升到111 平米。存量住房中沒有廚房的住房比例,二十年來從16%下降到4%,沒有廁所的住房比例,則從28%下降到3%。
政策因素驅(qū)動拆遷提速。雖然房屋的平均質(zhì)素上升,但棚改貨幣化等政策因素,驅(qū)動房屋龍頭股拆遷提速。2010-2020 年,我們測算老房拆遷規(guī)?傆80.4 億平米,這較之2000-2010 年凈增加了44.5 億平米。2010 年時存量房屋中,房齡為21-30年、31-40 年、41-50 年和50 年以上的房屋,到2020 年時分別被拆掉了25%、40%、53%和57%。如果我們在2010 年去觀察2000 年之后十年存量房屋被拆掉的比例,則十年間不同房齡段被拆掉的比例分別為22%、23%、32%和51%。
存量房屋房齡持續(xù)變老。盡管拆遷加速,但由于房屋建設(shè)在房改前后有明顯加速,逐漸進(jìn)入老房階段的住宅,數(shù)量反而有所提升。和2000 年相比,2020 年居住在房齡30 年以上的老舊住宅中的家庭戶占比由11%上升到了14%。我們估計,全社會的平均樓齡,2020 年為17.4 年,較之2000 年增加超過2 年。
2021-2030 年間,中性情景預(yù)計年產(chǎn)生城鎮(zhèn)住房拆遷需求近6 億平米。我們根據(jù)過去不同房齡段十年內(nèi)拆遷比例,和2020 年底房齡結(jié)構(gòu)分布,再考慮人口普查可能低估空關(guān)房規(guī)模等因素,在中性情況之下,預(yù)計城鎮(zhèn)住房年拆遷需求近6億平米?赡軐(dǎo)致實際拆遷數(shù)據(jù)超過這一規(guī)模的因素,包括穩(wěn)增長訴求,貨幣化安置推廣,拉動房地產(chǎn)投資政策等;可能導(dǎo)致實際拆遷數(shù)據(jù)低于這一預(yù)測的因素,包括房屋營建質(zhì)量提升,城市規(guī)劃強調(diào)“留下城市記憶”,極低質(zhì)素?zé)o衛(wèi)生間設(shè)施的房屋存量大幅下降等因素。
風(fēng)險提示:以人查房的人口普查長卷數(shù)據(jù),畢竟只能是對存量房源的真實情況模擬,而不會是存量房屋情況本身。例如,這種調(diào)查方法可能遺漏空關(guān)房,從而導(dǎo)致社會總存量住房數(shù)據(jù)被低估。問卷還可能低估人均住房面積,因為受訪人或許擔(dān)心過高的人均住房面積導(dǎo)致繳納房地產(chǎn)稅等進(jìn)而存在瞞報的可能。
科學(xué)認(rèn)識房地產(chǎn)行業(yè)的長期可持續(xù)性。在經(jīng)過定量測算之后,我們可以發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在過去二十年取得了巨大的成績,極大提升了居民的居住水平。但展望未來,拆遷安置的需求預(yù)計仍然旺盛,房屋運維和物業(yè)服務(wù)的需求則有望持續(xù)擴(kuò)大。
重點公司龍頭股盈利預(yù)測、估值及投資評級
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