克而瑞發(fā)布2022 年6 月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100 排行榜，百強房企單月全口徑銷售概念股金額同比下降43.0%。保利發(fā)展單月銷售排名行業(yè)第一，實現(xiàn)銷售金額510 億元，碧桂園和萬科分列二三位，單月分別實現(xiàn)銷售金額458 億元和423 億元。

 

    　　行業(yè)：銷售數(shù)據(jù)修復，環(huán)比顯著改善

 

    　　6 月百強房企單月累計實現(xiàn)銷售概念股金額8311 億元，同比-43.0%，環(huán)比增長60.1%；1-6 月百強房企累計實現(xiàn)銷售金額34706 億元，同比-50.7%；6 月銷售大幅改善的主因仍是政策逐步發(fā)力起效，這也再度證明一系列寬松政策的有效性，三季度隨著政策進一步發(fā)力起效以及疫情期間的需求集中釋放，地產(chǎn)銷售概念股大概率將加速改善。

 

    　　房企：多家房企單月同比轉(zhuǎn)正，成長型房企表現(xiàn)較強6 月單月銷售超百億的房企數(shù)量為21 家，較上年同期減少10家。保利發(fā)展單月實現(xiàn)全口徑銷售金額510 億元，碧桂園和萬科地產(chǎn)單月分別實現(xiàn)銷售金額458 億元和423 億元。1-6 月碧桂園、保利發(fā)展、萬科分別累計實現(xiàn)全口徑銷售金額2470、2096 和2102 億元，分列行業(yè)前三。從銷售增速來看，6 月排名TOP6-15 房企的表現(xiàn)稍優(yōu)于其余各梯隊，各梯隊均呈現(xiàn)出明顯的下滑態(tài)勢；在TOP30 房企中，4 家房企實現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長，整體表現(xiàn)轉(zhuǎn)好。

 

    　　投資建議

 

    　　6 月百強房企銷售龍頭股確認復蘇態(tài)勢，各梯隊表現(xiàn)轉(zhuǎn)好，環(huán)比顯著回升。當前，房地產(chǎn)行業(yè)概念股政策持續(xù)放松，疫情得到有效控制的情況下，板塊估值有望進一步修復，值得重點關(guān)注。我們重點推薦龍頭房企萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、旭輝控股、華僑城A、等；相關(guān)受益標的包括金地集團、龍湖集團、華潤置地、綠城中國、中國海外發(fā)展、碧桂園服務(wù)、永升生活服務(wù)等。

 

    　　風險提示

 

    　　銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)概念股調(diào)控政策收緊

 

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