房產(chǎn)交易行業(yè)概念股有哪些啊?2022最新房產(chǎn)交易龍頭股匯總
日期:2022-07-07 22:05:47 來源:互聯(lián)網(wǎng)
行業(yè)點(diǎn)評(píng)
市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇,地產(chǎn)和物業(yè)表現(xiàn)均相對(duì)強(qiáng)勢(shì)。本周申萬A 股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為+4.3%,在各板塊中位列第4;WIND 港股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為+3.1%,在各板塊中位列第8。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)漲跌幅為+2.7%,恒生中國企業(yè)指數(shù)漲跌幅為+0.5%,滬深300 指數(shù)漲跌幅為+1.6%;物業(yè)指數(shù)對(duì)恒生中國企業(yè)指數(shù)和滬深300 的相對(duì)收益分別為+2.2%和+1.1%。
整體土拍熱度低溫,部分城市分化。本周全國300 城宅地成交建面1935 萬┫,單周環(huán)比31%,單周同比-4%,平均溢價(jià)率5%(杭州、寧波等城市集中土拍熱度分化)。2022 年初至今,全國300 城累計(jì)宅地成交建面22115 萬┫,累計(jì)同比-54%;年初至今,華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國的權(quán)益拿地金額位居行業(yè)前五。
本周一手房銷售同環(huán)比連續(xù)三周同比為正。本周40 個(gè)城市商品房成交合計(jì)988 萬平米,周環(huán)比+40%,周同比+8%,其中:一線城市周環(huán)比+36%,周同比+7%; 二線城市周環(huán)比+43%,周同比+17%;三四線城市周環(huán)比+27%,周同比-38%。
本周二手房銷售環(huán)比上升、同比有所下滑。本周17 個(gè)城市二手房成交合計(jì)186 萬平米,周環(huán)比+3%,周同比-12%,其中:一線城市周環(huán)比+19%,周同比-30%;二線城市周環(huán)比0%,周同比-2%;三四線城市周環(huán)比+2%,周同比-44%。
百強(qiáng)整體銷售有復(fù)蘇跡象,房企表現(xiàn)有分化。全國百強(qiáng)房企1-6 月累計(jì)全口徑銷售金額34706 億元,同比-51%(降幅較1-5 月收窄2pct);6 月單月全口徑銷售金額8311 億元,環(huán)比+60%,同比-43%(降幅較5 月單月收窄17pct)。頭部房企銷售復(fù)蘇更為明顯,TOP10、11-30、31-50 和51-100 梯隊(duì)單月同比分別為-36%、-41%、-51%和-54%;不同類型房企復(fù)蘇也有分化,改善產(chǎn)品占比高的房企彈性更大且行業(yè)排名持續(xù)提升,TOP30 房企中華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)5 家單月全口徑銷售金額同比轉(zhuǎn)正。
杭州二批次土拍延續(xù)分化態(tài)勢(shì),本土民企濱江成最大贏家。杭州2022 年二批次集中土拍供應(yīng)涉宅用地45 宗,全部成交,其中12 宗地塊封頂進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)”階段,封頂率27%(一批次為38%),23 宗底價(jià)成交,底價(jià)成交率為51%(一批次為45%)。從拿地房企看,濱江在一批次強(qiáng)勢(shì)拿地后,二批次繼續(xù)發(fā)力,獲取12 宗地塊,權(quán)益投資金額達(dá)216 億元,其他品牌房企中,綠城獲取2 宗,招商、華發(fā)和聯(lián)發(fā)各獲取1 宗,外來房企少有拿地,本地平臺(tái)公司如蕭山城投等獲取11 宗。我們認(rèn)為自2021 年下半年以來積極獲取高素質(zhì)土地的房企,其2022 年下半年的推貨量和去化率都有保障,能率先享受市場(chǎng)復(fù)蘇紅利,有望在本輪市場(chǎng)周期中實(shí)現(xiàn)彎道超車。
投資建議
地產(chǎn)概念股板塊,我們認(rèn)為2021 年下半年以來積極拿地,且主打改善產(chǎn)品的房企概念股能率先受益于行業(yè)復(fù)蘇,如綠城中國、建發(fā)國際、濱江集團(tuán)。物業(yè)板塊,預(yù)計(jì)獨(dú)立經(jīng)營能力強(qiáng)的民營物企未來估值將有修復(fù),推薦碧桂園服務(wù)龍頭股,強(qiáng)房產(chǎn)交易概念股平臺(tái)貝殼也能享市場(chǎng)復(fù)蘇紅利。
風(fēng)險(xiǎn)提示
寬松政策對(duì)市場(chǎng)提振不佳;三四線城市恢復(fù)力度弱;多家房企龍頭股出現(xiàn)債務(wù)違約
數(shù)據(jù)推薦
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