房地產(chǎn)銷售行業(yè)概念股有哪些?2022最新房地產(chǎn)銷售龍頭股匯總
日期:2022-07-18 16:24:56 來源:互聯(lián)網(wǎng)
國家統(tǒng)計(jì)局公布2022 年6 月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。6 月單月房地產(chǎn)概念股銷售面積、投資額、新開工面積分別為18185 萬平方米、16180億元、14795 萬平方米,同比增速分別為-18.3%、-9.4%、-45.1%,前值分別為-31.8%、-7.8%、-41.8%。
銷售概念股降幅持續(xù)收窄,市場處于修復(fù)進(jìn)程中。6 月商品房銷售面積增速為-18.3%,降幅連續(xù)2 個(gè)月收窄,銷售持續(xù)改善。我們認(rèn)為,銷售修復(fù)趨勢不改,預(yù)計(jì)三季度末至四季度銷售有望轉(zhuǎn)正。如果將今年上半年的商品房銷售面積與2020 年上半年相比,僅下滑了0.7%,去年三四季度以來樓市的表現(xiàn)更像是理性回落,而不是劇烈的下滑。
到位資金降幅持續(xù)收窄,銀行發(fā)力明顯,直接融資仍存壓力。6月到位資金龍頭股增速為-23.6%,降幅連續(xù)2 個(gè)月收窄。其中,國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款的單月同比降幅收窄,表明銀行發(fā)力明顯,開發(fā)貸和按揭貸款投放得力;自籌資金單月同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大,表明房企發(fā)債融資依然存在困難。
投資降幅再度擴(kuò)大,房企態(tài)度依然謹(jǐn)慎。上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-5.4%,而6 月單月投資增速為-9.4%,降幅較上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。6 月單月土地成交價(jià)款降幅擴(kuò)大至-65.1%,新開工降幅擴(kuò)大至-45.1%,竣工降幅擴(kuò)大至-40.7%。6 月銷售、到位資金指標(biāo)與投資相關(guān)指標(biāo)走勢背離,我們認(rèn)為,在市場銷售短期內(nèi)難以快速恢復(fù)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)依然存在的背景下,房企拿地態(tài)度普遍謹(jǐn)慎,導(dǎo)致投資開工數(shù)據(jù)較差,這一趨勢仍將持續(xù)。
下調(diào)三大核心指標(biāo)預(yù)測。我們下調(diào)2022 年銷售面積、新開工面積、開發(fā)投資龍頭股的增速預(yù)測至為-15%、-30%、-5%(原預(yù)測為-10%、-10%、-3%)。
看好地產(chǎn)銷售復(fù)蘇趨勢,繼續(xù)推薦高信用房企。從6 月統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看,銷售龍頭股已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢,盡管力度不強(qiáng),而投資依然處于較差水平,意味著未來政策呵護(hù)的趨勢不變。在行業(yè)洗牌的大背景下,會有一批房企有序退出市場,而出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的停工爛尾也有助于后續(xù)購房者轉(zhuǎn)移需求至高信用房企項(xiàng)目,利好高信用房企的銷售表現(xiàn),競爭格局將明顯改善。我們繼續(xù)看好地產(chǎn)銷售的復(fù)蘇趨勢及地產(chǎn)板塊的后續(xù)表現(xiàn),重點(diǎn)推薦A 股:保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán)龍頭股、建發(fā)股份、華發(fā)股份、濱江集團(tuán);港股:中國海外發(fā)展、中國金茂、華潤置地、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城管理控股。
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