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房產(chǎn)市場上市公司龍頭股票有哪些啊,2022房產(chǎn)市場概念股票一覽

日期:2022-07-19 15:08:05 來源:互聯(lián)網(wǎng)
投資要點(diǎn)
 
    本周(2022.7.9-2022.7.15,下同):房地產(chǎn)龍頭股板塊(SW)漲跌幅-6.07%,同期滬深300、萬得全A 指數(shù)漲跌幅分別為-4.07%,-3.00%,超額收益分別為-2.00%、-3.07%。
 
    房地產(chǎn)基本面與高頻數(shù)據(jù):(1)房產(chǎn)市場龍頭股:本周60 城新房成交面積361.5萬平,環(huán)比-6.4%,同比-44.1%;2022 年7 月1 日-7 月15 日累計成交817.0 萬平,同比-45.1%;2022 年累計成交10980.6 萬平,同比-43.6%。
 
    20 城二手房成交面積163.9 萬平,環(huán)比+8.4%,同比-1.42%;2022 年7月1 日-7 月15 日累計成交341.0 萬平,同比-7.86%;2022 年累計成交3260.9 萬平,同比-36.3%。16 城新房累計庫存10147.6 萬平,環(huán)比+1.3%,同比+9.0%。16 城新房去化周期為12.9 個月,環(huán)比變動+0.1 個月,同比變動+5.2 個月。一線、二線、三四線城市去化周期分別為11.4 個月、12.8 個月、29.4 個月,環(huán)比分別變動-0.1 個月、+0.2 個月、+1.0 個月。
 
    (2)土地市場:2022 年7 月11 日-2022 年7 月17 日,百城供應(yīng)土地數(shù)量環(huán)比-9.1%,同比-47.6%;供應(yīng)土地建筑面積環(huán)比-1.5%,同比-54.6%。
 
    百城土地成交建筑面積環(huán)比-10.5%,同比-56.8%;成交樓面價環(huán)比-2.0%、同比-33.0%;土地溢價率環(huán)比+0.7pct,同比-6.0pct。
 
    重點(diǎn)政策:國家統(tǒng)計局發(fā)布1-6 月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。1-6 月商品房銷售面積、銷售額累計同比降幅2022 年首次收窄,6 月環(huán)比增長超65%。1-6月商品房概念股銷售面積和銷售額累計同比降幅均出現(xiàn)2022 年以來首次收窄,表明房地產(chǎn)市場處于轉(zhuǎn)暖階段。6 月商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增長均超65%,增速均較5 月擴(kuò)約40pct,同比分別下降18.3%、20.8%,單月降幅較上月分別收窄13.5、16.9pct,商品住宅銷售面積環(huán)比增長超65%,市場邊際持續(xù)改善。地方政策方面,本周多地發(fā)布預(yù)售資金監(jiān)管政策。深圳市龍崗區(qū)人民政府指出加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管,排查項(xiàng)目風(fēng)險隱患;7 月14 日西安市住建局明確商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管;商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前,累計使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過總額的50%。“停貸潮”事件意味著更大的政策優(yōu)化空間,或會促使各地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,利于購房者信心回復(fù)。
 
    周觀點(diǎn):政策已處發(fā)酵階段,仍有優(yōu)化空間,地產(chǎn)反彈基礎(chǔ)不斷成熟。
 
    2022 年上半年超180 城優(yōu)化房地產(chǎn)政策,政策出臺頻次近500 次,一線開啟結(jié)構(gòu)性放松,二三四線放松持續(xù)加碼。6 月銷售額同比降幅收窄,環(huán)比增長超60%,優(yōu)于近年6 月歷史同期表現(xiàn),回暖復(fù)蘇信號較明確。
 
    貝殼統(tǒng)計的6 月全國首套房貸平均利率4.42%,環(huán)比下降49 個BP,是2014 年以來最快的幾次下降之一。近日停貸事件意味著更大政策優(yōu)化空間,隨著供需兩端政策加碼放松,居民購房信心逐漸回復(fù),未來2-3個月銷售或?qū)⑹荲 型回暖。中長期看,隨著風(fēng)險房企收縮,更多資源概念股整合機(jī)會和購買力向高信用頭部公司集聚。建議關(guān)注:1)房地產(chǎn)開發(fā):保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán);2)物業(yè)管理:新大正、招商積余、南都物業(yè);3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè):我愛我家。
 
    風(fēng)險提示:房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期;行業(yè)下行持續(xù),銷售不及預(yù)期;行業(yè)概念股信用風(fēng)險持續(xù)蔓延,流動性惡化超預(yù)期;疫情反復(fù)、發(fā)展超預(yù)期。
 
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