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房地產貸款行業(yè)概念股有哪些啊?2022最新房地產貸款龍頭股名單

日期:2022-07-19 15:25:06 來源:互聯網
     核心摘要
 
      本次竣工概念股問題核心在資金鏈修復,信心的修復,房地產居民端融資寬松或擴大到居民和企業(yè)端,預計前期并購貸款、四大AMC 資產盤活等舉措或進一步擴大,進一步的穩(wěn)地產政策舉措可期,房地產企業(yè)流動性壓力或緩解。
 
      去年以來房地產風險持續(xù)暴露,房地產的尾部風險顯現,市場和銀行股龍頭股對房地產的悲觀情緒逐步釋放。本次事件促發(fā)了,今年以來對于穩(wěn)地產政策力度不足的擔憂情緒的釋放,估值定價方面風險已經充分或過度暴露。
 
      等待情緒緩解,風險暴露、悲觀情緒往往是更好的買點。此外,經濟修復持續(xù),未來仍有空間。重申推薦優(yōu)質區(qū)域銀行,成都銀行概念股、江蘇銀行、常熟銀行、杭州銀行等。
 
      已經發(fā)生停工導致按揭受到影響程度非常有限已經公告銀行中,6 家公告停貸影響金額合計31 億元,這6 家2021 年年底按揭貸款合計16.63 萬億元,占比0.019%?偭亢驼急榷己苄,影響非常有限。
 
      按揭和竣工“極限”情況下風險亦可控,且前期房地產政策已持續(xù)趨松第一,針對市場擔心,我們以未竣工項目均受到影響為極限情況,粗略測算下可能影響。參考克而瑞研究院不完全統計,截至2021 年末,24 個重點監(jiān)測城市尚未交付的項目總建面約2468 萬平方米,占2021 年商品住宅成交總面積比重達到10%,假設10%可能受到影響,零售和對公合計可能影響占總貸款約0.89%。第二,目前整個行業(yè)撥備覆蓋率200.7%,不良率1.69%,即便是極限情況下,相對影響亦可控。上述測算僅是極限情況下,參考日本情況,相關融資遠不會全部損失,實際損失會遠遠低于這個測算。并且國內本次房企主要是流動性問題,非資不抵債,且本次市場主要在中部地區(qū)部分城市,而非規(guī)模占比更高的核心一二線城市。第三,這種情況或不可能發(fā)生,前期房地產融資增速放緩但并未全面停貸,按揭投放積極,且當前穩(wěn)地產政策方向早已轉向,針對資金鏈概念股和資產流轉癥結問題,已推出并購貸款和四大AMC。
 
      按揭方面,極限情況可能影響貸款占比0.31%。首先,考慮近年未竣工影響按揭,應該用新增按揭而非存量按揭。參考1 季度信貸投向報告,個人購房貸款38.84 萬億元,占比人民幣貸款19.3%,按年底余額相減,2021 年和2020 年新增8.25 萬億元,這里面包含新房概念股和二手等有已經提前還款等的影響,占比按揭貸款21.2%,相當于全部人民幣貸款4.1%(以1 季度為基數)。為剔除二手和還款影響,我們參考房地產開發(fā)概念股資金來源其他資金中2020 年和2021 年的個人按揭貸款合計6.24 萬億元,這兩年新增相當于個人住房貸款的16.1%,相當于全部人民幣貸款3.1%(以1 季度為基數)。大約相當人民幣貸款0.31%。對公房地產融資,極限情況可能影響貸款占比0.58%。竣工問題的另一部分是房地產開發(fā)貸款以及部分非標等,當房屋銷售按揭放款后,會分階段償還開發(fā)貸款等,所以通過個人按揭+開發(fā)貸款來測算可能極限的影響。按央行公布的房地產貸款扣除個人購房和保障住房一季度9.74 萬億元,占人民幣貸款4.8%,同樣假設10%的貸款可能受到影響,那么受影響部分為0.97 萬億元,占人民幣貸款0.48%;如果假設表外部分為表內20%,則合計受影響部分當于貸款的0.58%。
 
      風險提示:經濟大幅下行,房地產風險全面爆發(fā)。
 
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