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物流地產(chǎn)行業(yè)概念股有哪些?最新物流地產(chǎn)行業(yè)龍頭股名單

日期:2022-07-23 17:24:15 來源:互聯(lián)網(wǎng)
    住房龍頭股保障體系建設(shè)力度加大,國內(nèi)首單保租房公募REIT 審核通過2021 年以來中央針對保障性租賃住房建設(shè)力度加大,著力解決新市民、青年人的住房困難問題。當前“租購并舉、全面發(fā)展住房租賃市場”已成為建設(shè)房地產(chǎn)長效機制的重要內(nèi)容,“十四五”期間預(yù)期全國保障性租賃住房籌建規(guī)模接近900 萬套,涉及的總投資額為1.35 萬億元,約占同期房地產(chǎn)投資的2%-3%,為“十三五”期間棚改投資額的20%(光大宏觀)。2022 年7 月11 日,國內(nèi)首單保租房REIT 審核通過,有力拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道,促進存量資產(chǎn)向運營升維轉(zhuǎn)型,助力租賃物業(yè)證券化產(chǎn)品實現(xiàn)資產(chǎn)管理完整閉環(huán)。
 
    紅土保租房REIT 產(chǎn)品具備產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流的能力1.地理位置來看,紅土保租房REIT 初始資產(chǎn)為安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑和鳳凰公館四個保租房項目,均位于所在區(qū)域的核心地段,周邊配套齊全且均為新建住房暫無直接競品,公共交通條件便利,出行較為方便。
 
    2.出租情況來看,自運營以來四項底層項目主要租賃業(yè)態(tài)均已達到較高出租率(截至2022 年3 月31 日,租賃住房部分平均出租率達99%),同時四項底層項目租金不及市場租賃住房租金定價的六折(睿和智庫數(shù)據(jù)),相較市場化租賃住房具有較為明顯的競爭優(yōu)勢,同時具備較大租金增長空間。
 
    3.盈利情況來看,四個項目運營時間雖然未滿3 年,但已具備產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的能力?紤]到項目承租人為經(jīng)過深圳市配租審核機制篩選的城市建設(shè)骨干力量,入住群體素質(zhì)和收入水平較高,具備較強的租金履約能力;同時人才保租房租約期限較長、在冊輪候人數(shù)較多,對后續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的可持續(xù)性提供有力保障。
 
    4.資產(chǎn)所在市場來看,深圳市人口多年持續(xù)凈流入,新市民、青年人的階段性住房困難問題突出。雖然近年來深圳保租房已呈現(xiàn)出擴大規(guī)模、加速供應(yīng)的趨勢,但受制于土地資源稀缺,公共住房建設(shè)及供應(yīng)規(guī)模長期滯后于租賃人群需求,較大的市場租賃供求缺口是保租房項目能夠長期穩(wěn)定運營的重要基礎(chǔ)。
 
    在定價合理的情況下,紅土保租房REIT 底層資產(chǎn)能夠為投資者提供良好的回報截至2022 年3 月31 日,紅土保租房REIT 底層資產(chǎn)組合估值合計115800 萬元,對應(yīng)單價7388 元/平方米。根據(jù)相關(guān)假設(shè)前提下基礎(chǔ)設(shè)施項目現(xiàn)金流測算概況,預(yù)計2022 年7-12 月及2023 年度紅土保租房REIT 可供分配金額分別為24.5百萬元及49.2 百萬元;投資人凈現(xiàn)金流分派率于2022 年7-12 月及2023 年可達4.24%(年化)及4.25%。在定價合理的情況下,紅土保租房REIT 底層資產(chǎn)能夠為投資者提供良好的回報。
 
    投資建議:我國保租房概念股公募REIT 正式啟航,利于引導市場由高周轉(zhuǎn)快開發(fā)向存量運營升維轉(zhuǎn)型,進而激發(fā)市場潛力、提升估值溢價。預(yù)期在政策較大支持力度下,后續(xù)REITs 產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏將加速;同時考慮到公募REITs 在房地產(chǎn)企業(yè)存量資產(chǎn)上有較大可撬動投資價值的空間,預(yù)期后續(xù)有望迎來REITs 試點范圍進一步向房地產(chǎn)企業(yè)長租公寓、物流地產(chǎn)等領(lǐng)域放開。關(guān)注REITs 發(fā)展對存量運營板塊的估值重塑作用,建議關(guān)注產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等存量資產(chǎn)成熟穩(wěn)定、發(fā)行人(管理人)主體優(yōu)質(zhì)可靠的標的。建議關(guān)注萬科A/萬科企業(yè),中國金茂、新城控股、保利發(fā)展、金地集團、招商蛇口、中國海外發(fā)展、中國海外宏洋集團、華潤置地、龍湖集團、越秀地產(chǎn)龍頭股。
 
    風險分析:租金定價風險,配租風險,保障性租賃住房龍頭股項目定性風險,人口流失風險,市場競爭風險,政策風險。
 
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