民企樓盤行業(yè)概念股有哪些啊?最新民企樓盤行業(yè)龍頭股名單
日期:2022-07-23 17:51:11 來源:互聯(lián)網(wǎng)
新房銷售:上半年103 城住宅累計銷售面積同比下滑四成,6 月單月同環(huán)比有所改善。1-6 月中指103 個樣本城市累計住宅銷售面積為17497 萬方,同比下降42.42%,降幅較前值縮窄3.38pct。6 月單月103 個樣本城市銷售面積為4026 萬方,同比下降27.2%,環(huán)比增長52.9%。價格方面,1-6 月樣本城市住宅銷售均價為17078 元/平,同比提升3.4%。6 月銷售均價為17601 元/平,同比提升4.3%,環(huán)比提升8.5%。
新房概念股供應(yīng)及去化:上半年新房供應(yīng)同比下滑明顯,6 月供應(yīng)環(huán)比回升,推動近期成交復(fù)蘇。我們跟蹤的45 個樣本城市1-6 月商品住宅累計批準(zhǔn)上市面積為8704 萬方,同比下降40.6%,降幅較前值縮窄1.8pct。6 月單月45 城住宅上市面積為2050 萬方,同比下降34.0%,環(huán)比提升47.5%。售批比方面,6 月環(huán)比小幅升高11.3pct 至121.2%。去化方面,本月跟蹤的40 個城市整體去化周期為18.2 月,較5 月縮短了0.4 個月。
6 月銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇,主要由供給放量和政策放松推動。我們認(rèn)為下半年形勢依然嚴(yán)峻,主要有兩方面原因:(1)經(jīng)濟(jì)下行壓力下,居民對未來收入預(yù)期較為悲觀,根據(jù)央行統(tǒng)計的未來收入信心指數(shù),今年Q2 指數(shù)已經(jīng)跌破50%分水嶺至45.7%,購房者信心不足,觀望情緒濃厚;(2)近期部分城市龍頭股出現(xiàn)停貸事件,一方面加劇市場對地產(chǎn)嚴(yán)峻情況的認(rèn)知,影響購房者的市場預(yù)期,另一方面或?qū)⒂绊戙y行對民企的按揭貸款乃至開發(fā)貸的發(fā)放,影響銀行對民眾按揭貸款的發(fā)放,民企樓盤銷售將會進(jìn)一步艱難。
土地供需:上半年300 城土地供應(yīng)量同比下滑四成,宅地成交建面同比下滑超五成,土地市場供需雙弱。供應(yīng)方面,1-6 月,300 個樣本城市宅地供應(yīng)建面為27372 萬方,同比降低46.7%,較前值增長1.4pct。成交方面,樣本城市累計宅地成交建面為19321 萬方,同比降低55.3%,較前值增長3.9pct。
樣本城市累計宅地出讓金11830 億元,同比降低54.7%,較前值增長6.7pct。
6 月因供給推動、銷售復(fù)蘇,單月成交建面同比跌幅收窄。6 月單月供應(yīng)建面為7274 萬方,同比降低42.3%,環(huán)比增長69.0%。單月成交建面為6204 萬方,同比降低43.9%,環(huán)比增長117.0%。單月宅地出讓金為4241 億元,同比降低34.1%,環(huán)比增長116.5%。6 月全國宅地平均樓面價為6836 元/平,土地成交溢價率為4.3%,全國宅地流拍率16.2%。
政策:今年以來全國各省市出臺了大量房地產(chǎn)放松政策,4-6 月頻次明顯提高,限貸放松為主要的放松途徑,未來核心城市仍有放松空間。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年地方與中央共計出臺了461 條房地產(chǎn)相關(guān)政策,其中一線、二線、三線城市分別出臺了29、153、232 條房地產(chǎn)相關(guān)政策。限貸放松為各地方政府使用最多的放松途徑,共計有212 條政策涉及限貸放松。在我們統(tǒng)計的40 個一二線城市中,除北京、三亞尚未出臺明文放松的政策外,其余38 個一二線城市均已出臺“四限”放松。整體看一二線城市放松相對克制,多數(shù)限貸放松為公積金貸款方面的放松。我們預(yù)計一二線城市“四限”依然有放松空間,特別是核心城市的商貸首付比例及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
投資建議:維持地產(chǎn)開發(fā)板塊“增持”評級。今年是一個大級別政策寬松周期,是beta 級別的行情,我們認(rèn)為本輪地產(chǎn)股主要邏輯包含政策放松以及競爭格局改善。信用資質(zhì)良好、流動性充裕、土儲量足質(zhì)優(yōu)的房企是主要選擇方向。
建議關(guān)注:A 股濱江集團(tuán)、萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口龍頭股、金地集團(tuán)、華發(fā)股份、華僑城A;H 股綠城中國龍頭股、華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、中國金茂、旭輝控股集團(tuán)、中國海外宏洋。物管:華潤萬象生活、綠城服務(wù)、中海物業(yè)、保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、永升生活服務(wù)、招商積余。
風(fēng)險提示:政策出臺速度和執(zhí)行力度不及預(yù)期,基本面繼續(xù)下行引發(fā)連鎖反應(yīng),疫情反復(fù)影響超預(yù)期。
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