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土地板塊概念股有哪些啊?2022最新土地龍頭股一覽表

日期:2022-07-25 14:57:54 來源:互聯(lián)網(wǎng)
  我們認(rèn)為,高信用者謹(jǐn)慎的行為,可能導(dǎo)致投資和拿地龍頭股疲軟的預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)。
 
      優(yōu)質(zhì)土地源源不斷,純市場化的項(xiàng)目并購更難展開,土地市場概念股和房屋銷售景氣可能背離。我們認(rèn)為支持房地產(chǎn)市場剛需的政策,更需要持續(xù)發(fā)力。房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)一個銷售較緩慢復(fù)蘇,投資新開工持續(xù)不振,高信用企業(yè)持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)土地的階段。
 
       高信用企業(yè)謹(jǐn)慎是行業(yè)的新現(xiàn)象,即一批資金鏈?zhǔn)职踩、融資十分通暢的企業(yè),卻對拿地、開工、投資等越來越態(tài)度謹(jǐn)慎。
 
       高信用者謹(jǐn)慎的表現(xiàn)。2021 年秋天,民企在土地市場拿地份額顯著下降?墒,高信用企業(yè),包括央企,在2022 年后也有意控制拿地的節(jié)奏和速度,避免杠桿率明顯提升。在2022 年第二批集中供地,不少城市本地國企拿地的比例已經(jīng)超過60%,其中多有托底拿地因素。四家銷售排名最高的央企2022 年二季度總拿地金額同比下降44.6%,上半年整體拿地強(qiáng)度則下降5 個百分點(diǎn)至41%。
 
       高信用者謹(jǐn)慎的原因之一:信用風(fēng)險可能繼續(xù)擴(kuò)散。目前來看,由于金融機(jī)構(gòu)既無法提高整體借貸成本,又很難精準(zhǔn)辨別主體信用,其應(yīng)對信用風(fēng)險的辦法是不斷縮小客戶白名單。各企業(yè)境內(nèi)外債券收益率確實(shí)仍在上行(哪怕是優(yōu)秀企業(yè))。企業(yè)確實(shí)有理由謹(jǐn)慎從事,預(yù)留資金安全墊。
 
       原因之二:銷售即使復(fù)蘇,地價也不會上漲。政府性基金收入面臨明顯下行的壓力,土地市場的供應(yīng)可能一直量豐質(zhì)高。而企業(yè)作為一個整體其融資性現(xiàn)金流并未恢復(fù)。高信用企業(yè)判斷土地市場價格不可能上漲,故而沒有理由大規(guī)模投資和拿地。
 
       原因之三:并不存在供應(yīng)缺口,新房價格不可能大漲。有觀點(diǎn)認(rèn)為,縮減的新開工面積可能意味著供應(yīng)缺口,房價因此有上漲的可能,但絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)顯然不這么想。一方面,企業(yè)自身土地儲備豐富;另一方面,新增土地儲備雖然總量少,卻聚焦于少數(shù)核心城市,去庫存則發(fā)生在供給偏大的二三四線城市。北京、杭州等地的推盤非但沒有減少,反而可能有所增加。新房價格完全沒有大幅上漲的可能性,也使企業(yè)十分謹(jǐn)慎。
 
       高信用者謹(jǐn)慎的可能影響——預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)。我們認(rèn)為,高信用者謹(jǐn)慎,可能導(dǎo)致投資和拿地疲軟的預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)。在源源不斷的優(yōu)質(zhì)土地入市的情況下,純市場化的項(xiàng)目并購更難展開。我們認(rèn)為支持房地產(chǎn)市場剛需的政策,還需要持續(xù)發(fā)力。房地產(chǎn)龍頭股市場可能出現(xiàn)一個銷售持續(xù)緩慢復(fù)蘇,投資新開工持續(xù)不振,高信用企業(yè)持續(xù)拿優(yōu)質(zhì)土地的階段。
 
       風(fēng)險因素:房地產(chǎn)市場繼續(xù)深度調(diào)整的風(fēng)險;企業(yè)銷售可能在多重因素之下繼續(xù)下行,復(fù)蘇難以兌現(xiàn)的風(fēng)險;信用風(fēng)險進(jìn)一步蔓延,部分房地產(chǎn)企業(yè)公開市場還款困難的風(fēng)險;部分房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力持續(xù)下降風(fēng)險。
 
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