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信用債行業(yè)概念股有哪些?2022最新信用債龍頭股匯總

日期:2022-07-26 15:30:41 來源:互聯(lián)網(wǎng)
   核心觀點:二手房成交同比增長,地方因城施策持續(xù)推進2022 年第29 周100 大中城市成交面積上漲,土地市場概念股有初顯回暖跡象,同時民企也逐步加大對土地市場的投入,無錫二批次土拍民營企業(yè)拿地占比有所提升,地產(chǎn)投資下半年有望觸底回升。從房企融資概念股有端來看,自6 月初來首次有海外新債發(fā)行,信用債環(huán)比增長,融資環(huán)境持續(xù)改善。停貸事件后,以銀保監(jiān)會為首的國家部門、地方政府、銀行和房企陸續(xù)傳達“保交付”信號,帶動市場預期不斷修復。
 
    我們預計行業(yè)龍頭股增速三季度有望觸底回升,板塊仍具備較好的投資機會,維持行業(yè)“看好”評級。
 
    政策端:持續(xù)推進因城施策,長沙取消首套房面積限制中央層面:銀保監(jiān)會表示2022 年來支持適度超前開展基礎設施建設,堅持“房住不炒”定位,因城施策實施差別化住房信貸政策,支持地方更加有力地推進保交樓工作。央行提出擴大消費的重點是穩(wěn)定和擴大城鄉(xiāng)居民住房需求,逐步使居住屬性的住房供求基本平衡,開辟多種住房融資渠道。
 
    地方層面:多地為促樓市舉辦夏季房展會, 安徽池州房展會期間購房首付比例降至兩成,每套補貼3000 元;哈爾濱在房展會期間網(wǎng)簽備案的,補貼100%契稅。
 
    青島、南京、海南等地積極落實保障性租賃住房籌建工作。溫州首次購買市區(qū)新建商品房,將給予消費補助。各地公積金貸款政策持續(xù)優(yōu)化,淮安提高公積金貸款額度最高至60 萬元;哈爾濱、固原公積金貸款最高額度調(diào)至80 萬元。
 
    市場端:二手房成交量同比增長,廣州無錫完成二批次土拍銷售端:2022 年第29 周,全國64 城商品住宅成交面積384 萬平米,同比下降30%,環(huán)比下降2%;從累計數(shù)值看,年初至今64 城成交面積達11843 萬平米,累計同比下降38%。一二線城市成交走勢明顯好于三四線城市。全國23 城二手房成交面積為163 萬平米,同比增速14%,前值5%;年初至今累計成交面積3559萬平米,同比增速-30%,前值-31%。
 
    土地端:2022 年第29 周,全國100 大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積3843 萬平方米,同比增加11%,成交溢價率為2.9%。廣州完成二批次集中供地,共掛牌14 宗涉宅地,最終流拍3 宗、成交11 宗,拿地房企方面,以央國企和地方企業(yè)為主力,保利發(fā)展和越秀集團各得3 宗地塊;無錫二批次土拍16 宗地全部成交,13 宗底價成交,1 宗觸頂搖號,“現(xiàn)金+銀行保函”的保證金繳納政策減小了房企資金壓力,民營企業(yè)競得5 宗,成交金額占比30.61%。
 
    融資端:國內(nèi)信用債環(huán)比減少,海外債龍頭股發(fā)行2.2 億美元2022 年第29 周,信用債發(fā)行58 億元,同比減少53%,環(huán)比減少68%,平均加權(quán)利率2.83%,環(huán)比減少45BPs;海外債發(fā)行2.2 億美元,同比減少83%,平均加權(quán)利率12.25%,環(huán)比增加1225BPs。
 
    風險提示:(1)行業(yè)銷售恢復不及預期,融資龍頭股改善不及預期,房企資金風險進一步加大;(2)調(diào)控政策超預期變化,行業(yè)波動加劇。
 
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