政策鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)龍頭股REITs 試點(diǎn)。本周主要政策信息如下：1）7 月18 日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳、鄉(xiāng)村振興局綜合司、國(guó)開行及中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行辦公室聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)政策性開發(fā)性金融支持農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》，鼓勵(lì)采用REITs 模式支持農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施龍頭股建設(shè)。2）7 月20 日，陜西省政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的實(shí)施意見》，鼓勵(lì)用REITs 盤活存量資產(chǎn)，明確提出3 年內(nèi)完成3 個(gè)REITs 項(xiàng)目發(fā)行上市的目標(biāo)。3）繼7 月15 日海南省出臺(tái)保租房REITs 支持政策后，截至目前已有12 個(gè)省市自治區(qū)出臺(tái)政策支持保租房發(fā)行REITs。

 

    本周REITs 市值指數(shù)及交易量小幅上漲，換手率持續(xù)回落。1）本周REITs 市值概念股指數(shù)上漲0.7%，周內(nèi)日均換手率為0.76%，較上周下降0.07 個(gè)百分點(diǎn)，全周總交易量約為1.63 億元，較上周上漲1.3%。2）具體來看，產(chǎn)權(quán)類REIT 漲幅高于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT。

 

    特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT 上漲0.1%，產(chǎn)權(quán)類REIT 上漲1.6%。其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT 漲幅最大，上漲1.7%。

 

    12 只REITs 發(fā)布二季報(bào)，鵬華深圳能源REIT 下周上市。1）7月17 日，華夏越秀高速REIT 公告分紅，單位分紅為0.149 元/份，本期分紅比例為99.73%，分紅收益比例為2.10%，權(quán)益登記日為2022 年7 月20 日。2）7 月19 日至20 日，除本月初上市的國(guó)金中國(guó)鐵建REIT 外，其余12 只上市REITs 陸續(xù)發(fā)布2022 年二季報(bào)。3）7 月20 日，華安張江光大REIT 公告決定終止反向吸收合并工作。4）7 月21 日，鵬華深圳能源REIT 公告將于2022年7 月26 日在深交所上市交易。5）7 月21 日，合肥高新股份有限公司在深交所申報(bào)一只產(chǎn)業(yè)園REIT，并于7 月22 日獲受理。

 

    周度觀點(diǎn)： REITs 二季報(bào)可供分配現(xiàn)金流不達(dá)預(yù)期，Q2 高速公路概念股經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及倉(cāng)儲(chǔ)物流概念股招租和運(yùn)營(yíng)均受疫情影響，12 只公募REITs 中僅4 只REITs 的可供分配現(xiàn)金流達(dá)全年預(yù)計(jì)可供分配現(xiàn)金流的25%以上。隨著疫情的有效管控， REITs 經(jīng)營(yíng)指標(biāo)有望逐步改善。同時(shí)REITs 市場(chǎng)將加速擴(kuò)容，申報(bào)審批環(huán)節(jié)全面提速，新產(chǎn)品申報(bào)及上市陸續(xù)推進(jìn)，2022 年市場(chǎng)規(guī)模有望較2021 年翻倍。

 

    風(fēng)險(xiǎn)提示：審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期，疫情影響項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。

 

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