2022年百強房企拿地龍頭股有哪些,百強房企拿地板塊概念股一覽表
日期:2022-08-01 12:19:03 來源:互聯(lián)網(wǎng)
上海次輪土拍熱度較首輪回升,國央企與地方平臺仍為拿地主力。二輪集中供地龍頭股共成交34宗含宅用地,總建面235 萬平方米,成交總金額780 億元,其中13 宗地塊觸頂成交,無地塊流拍,本輪土拍供應量略有下降,但地塊質量顯著提升,長寧、靜安、楊浦、普陀四個核心城區(qū)均有地塊出讓,平均溢價率被抬升至4.5%,較首輪上漲1.5 個百分點。拿地企業(yè)方面,國央企及地方平臺公司拿地金額占比達95%,民企僅拿下4 幅地塊,保利、招商和華發(fā)表現(xiàn)較好,全口徑拿地金額分別為178 億、165 億、115 億,建筑面積分別為42.8萬平、48.1 萬平、29.5 萬平。
7月百強房企龍頭股拿地同比下降,企業(yè)拿地集中于二線和長三角城市。中指院數(shù)據(jù)顯示,1-7 月百強房企拿地總金額8024 億元,同比下降55.6%,降幅環(huán)比縮小4.4pct,拿地總面積為8502 萬平,全口徑新增貨值2.3 萬億元,同比下降58.1%。城市能級中,二線城市房企拿地占比超過60%。拿地概念股面積前三的城市分別為杭州、上海、成都,主要位于長三角城市群。從權益口徑來看,1-7 月拿地金額位居前三的為華潤置地、保利發(fā)展、濱江集團,拿地面積位居前三的為保利發(fā)展、華潤置地概念股、中國鐵建。
7月重點32 城累計銷售面積(截至29 日)同比-31%,環(huán)比-28%, 11 城二手房成交面積累計同比+17%,環(huán)比+5%。其中一線城市同比-5%,環(huán)比-11%;二線城市同比-38%,環(huán)比-35%;三四線城市同比-29%,環(huán)比-19%。具體城市來看:1)一線城市同環(huán)比出現(xiàn)小幅下降,其中上海、深圳保持回暖,分別環(huán)比增長22%和13%,北京和廣州則分別環(huán)比下降35%和42%;2)二線城市多數(shù)城市表現(xiàn)較差,呈現(xiàn)環(huán)比下降,其中僅武漢、成都表現(xiàn)亮眼,分別環(huán)比增加32%和18%;3)三四線城市整體下滑但表現(xiàn)各異,其中江陰、蕪湖、寶雞等城市出現(xiàn)環(huán)比上漲,云浮、江門等則環(huán)比降幅明顯。二手房成交持續(xù)回暖,11 城二手房成交面積累計同比+17%,環(huán)比+5%。
政治局會議強調,地方政府強化責任,保交樓、穩(wěn)民生。7 月28 日,中共中央政治局召開會議,就擴大內需、保障民生、地產調控等熱點問題進行部署。
此次會議延續(xù)了房住不炒的總基調,在此基礎上提出要穩(wěn)定房地產市場,并強調地方政府責任,會議指出,“因城施策用足、用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩(wěn)民生。” 結合4 月會議提出的“守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線”、“優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管”,防范房地產市場風險,保交樓、穩(wěn)民生、穩(wěn)預期已成為政府工作重要內容。
投資建議:我們認為當前應當關注:1)開發(fā)企業(yè):保利發(fā)展、濱江集團概念股、華發(fā)股份、建發(fā)股份、天健集團、南山控股、華僑城A、華潤置地、萬科A、旭輝控股等;2)物管企業(yè):碧桂園服務、華潤萬象生活、旭輝永升服務等。
風險提示:銷售恢復不及預期;政策放松不及預期;行業(yè)概念股流動性風險。
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