2022年房產(chǎn)交易龍頭股有哪些,房產(chǎn)交易板塊概念股一覽表
日期:2022-08-01 12:25:56 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
行業(yè)點(diǎn)評(píng)
本周A股港股地產(chǎn)龍頭股漲幅靠前,物業(yè)持續(xù)回調(diào)。本周申萬(wàn)A 股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為+2.8%,在各板塊中位列第1;WIND 港股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為+0.1%,在各板塊中位列第5。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)漲跌幅為-2.8%,恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)漲跌幅為-3.1%,滬深300 指數(shù)漲跌幅為-1.6%;物業(yè)指數(shù)對(duì)恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)和滬深300 的相對(duì)收益分別為+0.3%和-1.2%。
上海揚(yáng)州等地集中土拍結(jié)束,整體土拍熱度仍處低位。本周全國(guó)300 城宅地成交概念股建面850 萬(wàn)┫,單周環(huán)比-18%,單周同比-30%,平均溢價(jià)率4%。
2022 年初至今,全國(guó)300 城累計(jì)宅地成交建面27027 萬(wàn)┫,累計(jì)同比-49%;年初至今,華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展的權(quán)益拿地金額位居行業(yè)前五。
本周新房受二三四線城市帶動(dòng),環(huán)比小幅上升,同比下降。本周(7 月23日-7 月29 日)35 個(gè)城市商品房成交合計(jì)459 萬(wàn)平米,周環(huán)比+7%,周同比-14%。其中,一線城市周環(huán)比-9%,周同比+7%;二線城市周環(huán)比+13%,周同比-16%;三四線城市周環(huán)比+10%,周同比-31%。
本周二手房環(huán)比略下降,同比上升,二三四線城市同比改善。本周15 個(gè)城市二手房成交合計(jì)170 萬(wàn)平米,周環(huán)比-1%,周同比+19%。其中,一線城市周環(huán)比+9%,周同比-20%;二線城市周環(huán)比-3%,周同比+35%;三四線城市周環(huán)比-4%,周同比+59%。
百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售整體降幅有所收窄,房企分化表現(xiàn)突出。全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企1-7 月累計(jì)全口徑銷(xiāo)售金額40772 億元,同比-49%(降幅較1-6 月收窄2pct);7 月單月全口徑銷(xiāo)售金額6065 億元,環(huán)比-27%,同比-40%(降幅較6 月收窄3pct)。頭部央國(guó)企及主打改善產(chǎn)品房企銷(xiāo)售表現(xiàn)更加強(qiáng)勁,TOP30 房企中有7 家單月同比為正,其中越秀集團(tuán)、綠城中國(guó)單月同比增速超過(guò)30%,行業(yè)排名較1-6 月有一定變化,TOP30 中萬(wàn)科地產(chǎn)、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、首開(kāi)股份排名有所提升。
上海二批次土拍熱度分化,保利、招商等強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)貨。本次共推出34 宗地塊全部成交,其中13 宗地塊封頂達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段,封頂率38%(一批次為33%),12 宗底價(jià)成交,底價(jià)成交率為35%(一批次為58%)。從拿地房企看,招商繼一批次拿地4 宗后,二批次再拿下5 宗地塊,華發(fā)繼一批次拿地2 宗后,二批次再獲取4 宗,保利獲取5 宗,34 宗地塊僅有4 宗由民企競(jìng)得。從利潤(rùn)空間看,除2 宗城中村改造地塊,其余32宗中有31 宗成交樓板價(jià)與房地聯(lián)動(dòng)價(jià)之差超2 萬(wàn)元/平,其中6 宗價(jià)差超4萬(wàn)元/平,給房企預(yù)留的盈利空間較為可觀,本輪土拍成交的房企有望受益。
投資建議
繼上周?chē)?guó)常會(huì)后,本周政治局會(huì)議再提支持剛性和改善性住房需求龍頭股,并首次出現(xiàn)“保交樓”表述,預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控政策將持續(xù)寬松。地產(chǎn)板塊,我們認(rèn)為2021 年下半年以來(lái)積極拿地,且主打改善產(chǎn)品的房企能率先受益于行業(yè)復(fù)蘇,如綠城中國(guó)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)龍頭股、濱江集團(tuán)概念股。此外,建議關(guān)注強(qiáng)房產(chǎn)交易平臺(tái)貝殼,其有望享受銷(xiāo)售復(fù)蘇;以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的商管龍頭華潤(rùn)萬(wàn)象生活,其有望受益消費(fèi)場(chǎng)景復(fù)蘇。
風(fēng)險(xiǎn)提示
寬松政策對(duì)市場(chǎng)提振不佳;三四線城市恢復(fù)力度弱;多家房企出現(xiàn)債務(wù)概念股違約
數(shù)據(jù)推薦
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