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百城房貸板塊概念股有哪些。2022最新百城房貸龍頭股一覽表

日期:2022-08-06 18:07:48 來源:互聯(lián)網(wǎng)
   行業(yè)點評
 
    本周A股地產(chǎn)轉(zhuǎn)漲,港股地產(chǎn)概念股、物業(yè)持續(xù)回調(diào)。本周申萬A 股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為+2%,在各板塊中位列第11;WIND 港股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為-1.5%,在各板塊中位列第23。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)漲跌幅為-3%,恒生概念股中國企業(yè)指數(shù)漲跌幅為+2.1%,滬深300 指數(shù)漲跌幅為-0.2%;物業(yè)龍頭股指數(shù)對恒生中國企業(yè)指數(shù)和滬深300 的相對收益分別為-5.1%和-2.7%。
 
    多城集中土拍結(jié)束,本周重回低溫狀態(tài)。全國300 城宅地概念股成交建面908 萬┫,單周環(huán)比-47%,單周同比-4%,平均溢價率3%。2022 年初至今,全國300 城累計宅地成交建面25889 萬┫,累計同比-50%;年初至今,華潤炮地、保利發(fā)展、濱江集團、中國海外發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)的權(quán)益拿地金額位居行業(yè)前五。本周廣州第二輪土拍結(jié)束,保利發(fā)展共競得3 宗地塊,分別位于南沙、黃埔和荔灣區(qū),成交總金額48.8 億元,總建面30 萬平方米,大幅補充廣州的土地儲備。
 
    本周新房受一線城市帶動,環(huán)比上升,同比下降。35 城商品房成交合計424萬方,周環(huán)比+3%,周同比-31%。其中,一線城市周環(huán)比+23%,周同比+13%;二線城市周環(huán)比+0%,周同比-38%;三四線城市周環(huán)比-13%,周同比-44%。
 
    本周二手房由二三四線城市驅(qū)動,環(huán)比下降,同比上升。15 城二手房成交合計169 萬方,周環(huán)比-5%,周同比+4%。其中,一線城市周環(huán)比-7%,周同比-26%;二線城市周環(huán)比-5%,周同比+14%;三四線城市周環(huán)比+3%,周同比+34%。
 
    政策定調(diào)支持行業(yè)健康發(fā)展。7 月21 日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出要因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,保障住房剛性需求,合理支持改善性需求。同日銀保監(jiān)會表明,金融穩(wěn)定保障基金基礎(chǔ)框架初步確立,首批646 億元資金籌集到位。7 月22 日,長沙發(fā)布公積金新政,重點支持首推購房需求,滿足合理的改善住房需求,公積金貸款額度從60 萬元提高至70 萬元(三孩子家庭最高可貸80 萬元),二套房首付比例從60%降至40%。我們預(yù)計未來政策將延續(xù)寬松基調(diào)。
 
    房貸利率持續(xù)下降,放款周期不斷縮短,均創(chuàng)2019 年以來新低。2022 年7月103 個重點城市主流首套房貸利率為4.35%,二套利率為5.07%,分別較上月回落7BP 和2BP。平均放款周期為25 天,較上月縮短4 天。整體房貸利率與放款周期均創(chuàng)2019 年以來新低,信貸支持的力度不斷增強。
 
    投資建議
 
    國常會再次定調(diào)支持剛性與改善性住房需求,百城房貸概念股利率等創(chuàng)2019 年以來新低,為行業(yè)恢復(fù)奠定了需求基礎(chǔ)與信貸基礎(chǔ)。地產(chǎn)板塊,我們認(rèn)為2021 年下半年以來積極拿地,且主打改善產(chǎn)品的房企能率先受益于行業(yè)復(fù)蘇,如綠城中國、建發(fā)國際、濱江集團。物業(yè)龍頭股板塊,預(yù)計獨立經(jīng)營能力強的民營物企未來估值將有修復(fù),推薦碧桂園服務(wù),強房產(chǎn)交易平臺貝殼也能享市場復(fù)蘇紅利。
 
    風(fēng)險提示
 
    寬松政策對市場提振不佳;三四線城市恢復(fù)力度弱;多家房企龍頭股出現(xiàn)債務(wù)違約
 
數(shù)據(jù)推薦
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