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房企債券上市公司龍頭股票有哪些啊,2022房企債券概念股票一覽

日期:2022-08-08 13:35:13 來源:互聯(lián)網(wǎng)
     近期地方積極推進保交樓政策,全國性AMC 首度參與紓困出險房企。在銀保監(jiān)會、政治局會議多次提及“保交樓”后,本周多地積極推進。8 月5 日,全國性AMC 中國華融發(fā)布消息稱,已與陽光龍凈集團(實控陽光城,去年三季度陷入流動性危機)簽署《紓困重組框架協(xié)議》,并召開紓困戰(zhàn)略合作會議。
 
      證券時報報道鄭州市已經(jīng)下發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設立運作方案》,規(guī)模暫定100 億元。除鄭州外,本周長沙、紹興東莞等多城發(fā)布保交樓相關政策,多數(shù)為加強預售資金監(jiān)管。
 
      我們認為在中央地方高度重視保交樓的背景下,停工停貸對市場概念股情緒的負面沖擊將逐步減弱。但從政策面看,上半年地方放松效果尚未完全顯現(xiàn),同時核心一二線城市放松較為克制,對整體購房能力的提升、購房信心的提振略顯不足,我們認為下半年政策放松仍需加碼,尤其是一二線核心城市的限購限貸政策。
 
      行情回顧:本周中信房地產(chǎn)指數(shù)累計變動幅度為-4.1%,落后大盤3.78 個百分點,在29 個中信行業(yè)板塊排名中位列第27 名。本周上漲個股共17 支,較上周減少78 支,下跌股數(shù)為118 支。(若無特殊說明,報告中本周指7.30-8.6當周)。
 
      新房:本周30 個城市新房成交面積為309.5 萬平方米,環(huán)比下降10.5%,同比下降17.4%,其中樣本一線城市的新房成交面積為72.9 萬方,環(huán)比4.0%, 同比-2.5%; 樣本二線城市為173.0 萬方, 環(huán)比-14.9%, 同比-18.4% ;樣本三線城市為63.7 萬方,環(huán)比-12.1%,同比-27.5%。從今年累計31 周新房成交面積同比看,樣本30 城共計9246.0 萬方,同比下降-36.0%;一線城市為1856.7 萬方,同比-29.2%;二線城市為5382.8 萬方,同比-33.0%;三線城市為2006.5 萬方,同比-47.0%。
 
      二手房:本周我們跟蹤的11 個重點城市二手房成交面積合計125.4 萬方,環(huán)比下降13.6%,同比增長23.2%。其中樣本一線城市的本周二手房成交面積為31.6 萬方,環(huán)比-6.4%;樣本二線城市為77.8 萬方,環(huán)比-15.5%;樣本三線城市為15.9 萬方,環(huán)比-17.4%。年初至今累計二手房成交面積為3355.7 萬方,同比變動為-23.5%;其中樣本一線城市的累計二手房成交面積為886.5 萬方,同比-38.9%;樣本二線城市為2052.0 萬方,同比-12.9%;樣本三線城市為417.3 萬方,同比-12.9%。
 
      信用債龍頭股:發(fā)行量整體持平,發(fā)債利率漲跌不一。根據(jù)Wind 行業(yè)房地產(chǎn)指標統(tǒng)計,本周(8.01-8.07)共發(fā)行房企信用債16 只,環(huán)比增加3 只;發(fā)行規(guī)模共計102.91 億元,環(huán)比減少0.94 億元,總償還量126.76 億元,環(huán)比減少16.21億元,凈融資額為-23.85 億元,環(huán)比增加15.28 億元。主體評級方面,本周房企債券發(fā)行已披露的主體評級以AAA(44.7%)為主要構成。債券類型方面,本周房企債券龍頭股發(fā)行以一般中期票據(jù)(42.8%)為主要構成。債券期限方面,本周以3-5 年(33.0%)的債券為主。
 
      投資建議:房地產(chǎn)多點爆發(fā)的問題需要系統(tǒng)性的解決方案。與2008/2014 年不同,本輪周期供需兩端均存在很多阻塞,需要政策多點開花。下半年到年底,有望見到第二波強力放松政策的加持,地產(chǎn)和物業(yè)均有絕對收益的空間,維持地產(chǎn)開發(fā)板塊“增持”評級。建議關注:A 股—濱江集團概念股、保利發(fā)展、華發(fā)股份、萬科A、金地集團、招商蛇口、建發(fā)股份;H 股—綠城中國、華潤置地、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中國海外宏洋、中國金茂;物業(yè)—A 股關注招商積余;H 股關注華潤萬象生活概念股、綠城服務、中海物業(yè)、保利物業(yè)。
 
      風險提示:政策出臺速度和執(zhí)行力度不及預期,基本面繼續(xù)下行引發(fā)連鎖反應,疫情反復影響超預期。
 
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