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住房限售板塊概念股有哪些?2022最新住房限售龍頭股一覽表

日期:2022-08-09 13:41:46 來源:互聯(lián)網(wǎng)
     事件
 
      2022 年8 月8 日,廊坊市正式官宣優(yōu)化調(diào)整住房限購概念股、限售政策:取消戶籍、社保個稅等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件;對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套住房時,按照本地戶籍對待;對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域,取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。同日,據(jù)樂居財經(jīng)報道,廣州本科學(xué)歷參保1 個月即可辦理入戶,此前需要至少連續(xù)6 個月的社保龍頭股記錄。
 
      評論
 
      預(yù)計8 月或有密集的用足用好政策工具箱措施的落地。2022 年3 月以來,多地出臺取消限購限售、降低首付比例、降低房貸利率等政策促進(jìn)購房需求釋放,而市場銷售在疫情和風(fēng)險事件的影響下尚無明顯回暖,2022 年1-6 月全國商品房銷售金額同比下滑28.9%,克而瑞百強(qiáng)房企銷售金額同比下滑50.7%。因此在7 月28 日的中央政治局會議中提出“要因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求”,廊坊、廣州的寬松政策及杭州、嘉興等城市在8 月上旬出臺的公積金新政均是用足用好政策工具箱的體現(xiàn),我們預(yù)計在8 月份將有更多的城市加大寬松政策的落地力度。
 
      廊坊取消限購信號意義較大,預(yù)計高能級城市調(diào)控將逐步松動。廊坊此次的優(yōu)化調(diào)整住房限購限售政策,意味著已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行6 年的限購正式取消,雖然廊坊(包括北三縣)在去年已經(jīng)在執(zhí)行層面逐步松綁限購,但其市場表現(xiàn)依然較為低迷,而此次在政策嚴(yán)厲的環(huán)京城市正式官宣取消限購,信號意義更為強(qiáng)烈,高能級城市或有松綁預(yù)期。而在7 月份上海2022 年第二批次的入市房源已經(jīng)出現(xiàn)突破房地聯(lián)動價的項目,限價突破,差異化購房政策或加速落地;8 月4 日,北京針對中心城區(qū)老年家庭購買全齡友好社區(qū)試點(diǎn)項目、并把戶口遷至試點(diǎn)項目所在地的,給予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等優(yōu)惠,我們預(yù)計后續(xù)高能級城市調(diào)控的逐步放松或可期待。
 
      寬松政策的出臺將更加利好積極拿地、擁有優(yōu)質(zhì)貨值儲備的房企。手里有貨、貨能去化的房企才能享受到寬松政策帶來的利好,尤其是2021 年下半年以來積極錯峰拿地的房企,一方面能通過高利潤項目改善利潤水平,另一方面可以在市場逐步恢復(fù)的 2022 年下半年推出高品質(zhì)項目,搶占市場。同時需求端限價的調(diào)整更加有利于改善產(chǎn)品和改善房企,高端改善產(chǎn)品溢價能力以往被嚴(yán)格的限價政策掩蓋,此類產(chǎn)品的限價突破能力相對剛需產(chǎn)品更高,且裝修包等工具的使用也更能獲得客戶接受。因此我們預(yù)計改善型房企更能獲得政策寬松紅利。
 
      投資建議
 
      廊坊官宣取消限購信號意義較強(qiáng),高能級城市調(diào)控或放松,預(yù)計8 月房地產(chǎn)龍頭股寬松政策將加速落地,利好有優(yōu)質(zhì)貨值儲備的房企。首推積極布局重點(diǎn)城市核心板塊、擁有高質(zhì)量產(chǎn)品服務(wù)力的房企,如綠城中國、建發(fā)國際、濱江集團(tuán)等。穩(wěn)健選擇推薦財務(wù)結(jié)構(gòu)健康、現(xiàn)金流安全的頭部國企央企,銷售相對穩(wěn)定,也能保持一定拿地強(qiáng)度,如保利發(fā)展、中國海外發(fā)展。
 
      風(fēng)險提示
 
      寬松政策對市場提振不佳;三四線城市恢復(fù)力度弱;多家房企龍頭股出現(xiàn)債務(wù)違約
 
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