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2022年宅用地龍頭股有哪些,宅用地板塊概念股一覽表

日期:2022-08-09 15:56:59 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
    天津次輪土拍熱度 維持低位,濟(jì)南穩(wěn)中有升,深圳小幅回調(diào)。1)天津:次輪土拍龍頭股共計(jì)掛牌11 宗地塊,9宗地塊底價(jià)成交,2宗流拍,市場(chǎng)熱度有所好轉(zhuǎn),整體溢價(jià)率為0%,拿地房企均為國(guó)央企和地方平臺(tái)公司。2)濟(jì)南: 16 幅涉宅用地龍頭股全部順利成交,其中2 幅地封頂成交,平均溢價(jià)率達(dá)2.6%,較首批次上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。房企參拍積極性有所提升,但品牌房企的投資意愿仍在低位。3)深圳:本輪共成功出讓14 宗含宅用地,整體溢價(jià)率9.3%,觸頂成交9 宗,另有2宗地塊流拍。拿地主力仍是國(guó)企央企,但拿地房企中品牌、規(guī)模房企比例更高,流拍、底價(jià)成交等與土地供應(yīng)量增多有關(guān)系,整體來(lái)看,深圳地市熱度依然較高。
 
    7月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同比下降35%,降幅收窄。7月企業(yè)整體銷售延續(xù)上半年的表現(xiàn),受市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買(mǎi)力透支的影響,短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7 月百?gòu)?qiáng)房概念股企全口徑銷售金額6065 億元,環(huán)比下降27%,同比下降35%,降幅較6 月收窄8 個(gè)百分點(diǎn);實(shí)現(xiàn)全口徑銷售面積3562 萬(wàn)平方米,環(huán)比下降32%,同比下降46%,降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn);累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,1-7 月實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額40772 億元,銷售面積2.6億平方米,分別同比-49%和-52%,同比降幅仍較大。
 
    8月重點(diǎn)32 城累計(jì)銷售面積(截至05 日)同比-7%,環(huán)比+8%,11 城二手房成交面積累計(jì)同比+65%,環(huán)比+41%。其中一線城市同比+5%,環(huán)比+8%;二線城市同比-11%,環(huán)比+18%;三四線城市同比-9%,環(huán)比-16%。具體城市來(lái)看:1)一線城市月初表現(xiàn)出較好韌性,同環(huán)比總體出現(xiàn)小幅上漲,其中北京、深圳加速回暖,分別環(huán)比增長(zhǎng)134%和87%,上海和廣州則分別環(huán)比下降20%和10%;2)二線城市大多數(shù)城市月初表現(xiàn)有所好轉(zhuǎn),成都、青島分別環(huán)比增加100%和95%;3)三四線城市整體延續(xù)下行趨勢(shì)。二手房成交持續(xù)回暖,11 城二手房成交面積累計(jì)同比+65%,環(huán)比+41%。
 
    房企融資規(guī)模有所下降,房企資金依舊承壓。7 月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為871億元,同比下降57%,環(huán)比下降3.8%,發(fā)行平均利率3.82%,同比下降1.28pp,環(huán)比下降0.18pp。其中發(fā)行信用債513 億元,同比降低5.6%,ABS 276 億元,同比降低51.8%,海外債和信托減少是發(fā)行額縮減的主要原因,分別環(huán)比下降74.5%和39%。截至2022 年7月末,跟蹤的160 余家房企海外債及信用債共2.87 萬(wàn)億,海外債占比71.7%;7月份已到期信用債814 億元,新發(fā)行信用債概念股僅覆蓋63%的到期債券。2022 年8-12 月到期債務(wù)3894 億元,8-10 月份到期量合計(jì)超2683 億元占比69%。
 
    投資建議:我們認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)當(dāng)關(guān)注:1)開(kāi)發(fā)企業(yè):保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、建發(fā)股份概念股、天健集團(tuán)、南山控股、華僑城A、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科A、旭輝控股等;2)物管企業(yè):碧桂園服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、旭輝永升服務(wù)等。
 
    風(fēng)險(xiǎn)提示:銷售恢復(fù)不及預(yù)期;政策放松不及預(yù)期;行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
 
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