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2022年新房住宅龍頭股有哪些,新房住宅板塊概念股一覽表

日期:2022-08-09 16:11:41 來源:互聯網
    核心觀點:7 月房企龍頭股銷售數據環(huán)比回落,三城集中供地熱度回升克而瑞7 月百強房企銷售金額環(huán)比下滑30%,1-7 月累計同比下滑49%,在6 月銷售市場小幅回暖后,7 月新房市場恢復整體不及預期。百城土地龍頭股成交面積持續(xù)四周同比增加,拿地方面深圳、天津和濟南完成二批次土拍,雖然拿地企業(yè)仍以央國企為主,但流拍現場明顯降低。三季度至今因城施策一直在小步慢走,政策調整的主要方向仍停留在“三限”政策寬松、公積金貸款調整等層面,在銷售市場表現持續(xù)低迷的情況下,我們預計后續(xù)政策端依然有調整空間。我們預計行業(yè)增速下半年有望觸底回升,板塊仍具備較好的投資機會,維持行業(yè)“看好”評級。
 
      政策端:保障房REITs 加速落地,北京試行全齡友好住宅中央層面:央行發(fā)布金融機構貸款投向統(tǒng)計數據,提出因城施策實施好差別化住房信貸政策,保持房地產信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定。上海分行提出加大對基礎設施、交通物流等重點領域的信貸支持,繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產金融審慎管理。首批2 只保障性租賃住房REITs 獲證監(jiān)會發(fā)行批文,發(fā)改委指出要扎實推進區(qū)域協(xié)調發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化建設及經濟社會發(fā)展綠色轉型。
 
      地方層面:北京試點全齡友好住宅項目,老年家庭購房首付最低35%。深圳城市更新“十四五”規(guī)劃,投資總額不少于1 萬億元。多地優(yōu)化“三孩”家庭住房公積金貸款額,滄州多孩家庭住房公積金貸款最高可貸100 萬元;湖州三孩家庭公積金貸款最高貸款上浮20%。哈爾濱、海南等地積極籌集建設保障性租賃住房。
 
      市場端:新房住宅龍頭股成交持續(xù)低迷,深圳、天津和濟南完成二批次土拍銷售端:2022 年第31 周,全國64 城商品住宅成交面積349 萬平米,同比下降29%,環(huán)比下降25%;從累計數值看,年初至今64 城成交面積達12643 萬平米,累計同比下降37%。全國23 城二手房成交面積為137 萬平米,同比增速17%,前值25%;年初至今累計成交面積3866 萬平米,同比增速-27%,前值-28%。
 
      土地端:全國100 大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積3506 萬平方米,同比增加3%,成交溢價率為3.7%。深圳二批次集中供地,共掛牌16 宗涉宅用地,流拍2 宗,成交14 宗,其中8 宗地塊溢價觸頂,5 宗搖號,總成交金額339 億元,成交建面158 萬平方米,拿地房企概念股多為央企及本地國企,華潤置地摘得4 宗,越秀地產和招商蛇口均有斬獲。天津完成二批次集中供地,共掛牌11 宗涉宅地,最終流拍2 宗、成交9 宗,總出讓金82 億元,成交建面131 萬平方米,均為國企底價成交。濟南完成二次土拍,出讓共計20 宗涉宅用地。共獲土地出讓金約72 億元。
 
      融資端:國內信用債環(huán)比增加,海外債無新增發(fā)行2022 年第31 周,信用債發(fā)行84.4 億元,同比減少54%,環(huán)比增加8%,平均加權利率3%,環(huán)比增加13BPs;海外債無新增發(fā)行。
 
      風險提示:(1)行業(yè)銷售恢復不及預期,融資概念股改善不及預期,房企資金風險進一步加大;(2)調控政策超預期變化,行業(yè)波動加劇。
 
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