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2022年地產(chǎn)股債龍頭股有哪些,地產(chǎn)股債板塊概念股一覽表

日期:2022-08-12 14:29:24 來源:互聯(lián)網(wǎng)
事項(xiàng):
 
    8 月5 日,多項(xiàng)房地產(chǎn)概念股紓困措施出臺:1.據(jù)河南日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)旗下平臺大河財(cái)立方披露,鄭州市人民政府辦公廳已于日前印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》,對房地產(chǎn)紓困基金的規(guī)模、投向、運(yùn)作方式以及具體實(shí)施舉措做出明確要求;2.據(jù)中國華融資產(chǎn)管理有限公司的官方資訊平臺發(fā)文透露,近日中國華融與陽光龍凈集團(tuán)概念股有限公司(陽光城母公司)簽署《紓困重組框架協(xié)議》,并召開紓困戰(zhàn)略合作會議。
 
    國信地產(chǎn)觀點(diǎn):1)保交樓概念股實(shí)質(zhì)性舉措的落地給過度擔(dān)憂的市場注入強(qiáng)心針。2)在行業(yè)基本面持續(xù)較弱、信用危機(jī)并未完全度過的局面之下,政策方向明確,當(dāng)前更需要堅(jiān)定信心。3)復(fù)盤板塊行情,市場可能重回政策博弈主線,過度擔(dān)憂的情緒有望修復(fù)。4)投資建議:盡管銷售復(fù)蘇才是解決當(dāng)下房地產(chǎn)問題的根本答案,決定了地產(chǎn)股債的“上限”。但是,“保交樓”作為銷售企穩(wěn)的必要條件,決定了地產(chǎn)股債的“下限”。而站在市場預(yù)期逼近“下限”的當(dāng)前時(shí)點(diǎn),“下限”的抬升,無疑會為地產(chǎn)股債帶來一波過度悲觀預(yù)期的修復(fù)。從個(gè)股角度,經(jīng)營穩(wěn)健、具備優(yōu)秀品質(zhì)的房企將更快從行業(yè)低谷中脫穎而出。核心推薦萬科A、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、綠城中國。5)風(fēng)險(xiǎn)提示:1、政策放松不及預(yù)期;2、疫情等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行;3、房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。
 
    評論:
 
    保交樓實(shí)質(zhì)性舉措的落地給過度擔(dān)憂的市場注入強(qiáng)心針據(jù)悉,《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》將按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運(yùn)作”原則,由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)基金,規(guī)模暫定100 億元,采用母子基金方式運(yùn)作。方案出臺的目的是盡力解決房企資金鏈斷裂的急迫困難,緩解當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的社會問題和可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),以提振市場信心。而中國華融與陽光集團(tuán)簽署紓困戰(zhàn)略合作協(xié)議,則是為貫徹落實(shí)國家關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,保交樓、穩(wěn)民生的有關(guān)要求,全面推動與相關(guān)市場主體的紓困合作。這兩則保交樓的實(shí)質(zhì)性舉措落地?zé)o疑能給過度擔(dān)憂的市場注入強(qiáng)心針。
 
    在行業(yè)基本面持續(xù)較弱、信用危機(jī)并未完全度過的局面之下,政策方向明確,當(dāng)前更需要堅(jiān)定信心基本面延續(xù)弱勢,復(fù)蘇較為緩慢。2022 年7 月單月300 城住宅銷售面積同比-40%,截至7 月累計(jì)同比-46%;百強(qiáng)房企全口徑銷售額單月同比-40%,累計(jì)同比-49%;300 城住宅土地成交建面單月同比-39%,累計(jì)同比-54%;300 城住宅土地7 月當(dāng)月成交溢價(jià)率為3.81%,依舊較低。銷售復(fù)蘇、投資回暖的動能仍顯不足,居民收入、房價(jià)上漲預(yù)期等指標(biāo)均為多年來最低,信用危機(jī)也并未完全渡過?紤]到地產(chǎn)及地產(chǎn)鏈對經(jīng)濟(jì)、就業(yè)等方面的影響力,房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)和健康是政府、居民、企業(yè)三大部門的共同訴求。經(jīng)濟(jì)需要地產(chǎn),因此在行業(yè)基本面持續(xù)較弱、信用危機(jī)并未完全度過的局面之下,政策方向明確,當(dāng)前需要堅(jiān)定信心
 
    復(fù)盤板塊行情,政策再回主線,過度擔(dān)憂的情緒有望修復(fù)復(fù)盤2022 年以來的市場行情,房地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了過山車般的起伏。年初開始各地頻頻出臺樓市放松政策,2 月菏澤打響放松限購“第一槍”、3 月鄭州發(fā)布房地產(chǎn)“一攬子”政策均引起了市場極大的反響。受政策轉(zhuǎn)暖的利好影響,房地產(chǎn)板塊大幅跑贏滬深300 指數(shù)。然而4 月以后,低迷的行業(yè)數(shù)據(jù)讓更多人開始認(rèn)為“放松也沒用”,“429”政治局會議后,市場對房地產(chǎn)的認(rèn)知從政策“放松共識”階段走向“基本面分歧”階段,房地產(chǎn)板塊跑輸滬深300 指數(shù)。當(dāng)前,基本面再趨悲觀之下,市場可能重回政策博弈主線,保交樓實(shí)質(zhì)性舉措的落地有望引發(fā)市場對過度悲觀預(yù)期的修復(fù)。
 
    投資建議:“保交樓”措施提高地產(chǎn)股債“下限”
 
    盡管銷售復(fù)蘇才是解決當(dāng)下房地產(chǎn)問題的根本答案,決定了地產(chǎn)股債龍頭股的“上限”。但是,“保交樓”作為銷售企穩(wěn)的必要條件,決定了地產(chǎn)股債的“下限”。而站在市場預(yù)期逼近“下限”的當(dāng)前時(shí)點(diǎn),“下限”
 
    的抬升,無疑會為地產(chǎn)股債帶來一波過度悲觀預(yù)期的修復(fù)。從個(gè)股角度,經(jīng)營穩(wěn)健、具備優(yōu)秀品質(zhì)的房企將更快從行業(yè)低谷中脫穎而出。核心推薦萬科A、保利發(fā)展概念股、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、綠城中國。
 
    風(fēng)險(xiǎn)提示:
 
    1、政策超預(yù)期收緊;2、疫情等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行;3、房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。
 
數(shù)據(jù)推薦
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