海外債板塊概念股有哪些啊?2022最新海外債龍頭股一覽表
日期:2022-08-13 17:17:29 來源:互聯(lián)網(wǎng)
周度觀點(diǎn):本周鄭州出臺(tái)百億地產(chǎn)紓困基金,中國(guó)華融官宣紓困陽光城母公司,預(yù)計(jì)在政治局會(huì)議“壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓概念股、穩(wěn)民生”指導(dǎo)下,地方政府或?qū)l(fā)揮更大作用以實(shí)現(xiàn)保交樓;同時(shí)7月以來長(zhǎng)沙等多地加強(qiáng)預(yù)售金監(jiān)管,保證資金“留在項(xiàng)目”以保障項(xiàng)目竣工交付。隨著后續(xù)政策持續(xù)發(fā)力,預(yù)期穩(wěn)定下房地產(chǎn)或?qū)⒗^續(xù)溫和修復(fù),板塊有望迎來政策寬松與銷售復(fù)蘇推動(dòng)的基本面兌現(xiàn)行情。開發(fā)板塊建議優(yōu)選銷售、投資占優(yōu),率先受益行業(yè)復(fù)蘇的高信用企業(yè),如保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展龍頭股、招商蛇口、萬科A、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、天健集團(tuán)等。多元化方面,隨著房地產(chǎn)溫和復(fù)蘇,物管成長(zhǎng)性及獨(dú)立性擔(dān)憂有望緩解,龍頭物企估值有望修復(fù),建議關(guān)注碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、新城悅服務(wù)、星盛商業(yè)等。同時(shí)建議關(guān)注地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)。
政策環(huán)境監(jiān)測(cè):1)鄭州出臺(tái)地產(chǎn)紓困基金,中國(guó)華融官宣紓困陽光城母公司;2)長(zhǎng)沙:發(fā)布加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)。
市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè):1)成交環(huán)比回落,有望溫和修復(fù)。本周(7.30-8.5)新房成交3.6萬套,環(huán)比降6.7%;二手房成交1.2萬套,環(huán)比降26.5%。8月(截至5日)新房日均成交同比降16.4%,較7月縮窄22.9pct,后續(xù)政策推動(dòng)下成交有望溫和修復(fù)。2)改善型需求占比環(huán)比上升。2022年6月32城商品住宅成交中,90平以上套數(shù)占比環(huán)比升0.1pct至82%。3)庫存環(huán)比微降,短期穩(wěn)中趨降。16城取證庫存10308萬平,環(huán)比降0.3%。后續(xù)隨著銷售去化陸續(xù)改善,庫存或穩(wěn)中趨降。4)土地成交回落、溢價(jià)率上升,一二線占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面4657.2萬平、成交建面3528.4萬平,環(huán)比升70.3%、降19.4%;成交溢價(jià)率3.7%,環(huán)比升1pct。其中一、二、三線成交建面分別占比8.3%、26.3%、65.4%,環(huán)比分別升3.9pct、升1.3pct、降5.1pct。
資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè):1)地產(chǎn)債:本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行55億元,環(huán)比增加12億元;海外債發(fā)行0.3億美元,環(huán)比減少0.7億美元;重點(diǎn)房企概念股發(fā)行利率為1.9%-4.5%,可比發(fā)行利率均較前次有升有降。2)地產(chǎn)股:本周房地產(chǎn)板塊跌4.5%,跑輸滬深300(-0.32%);當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE(TTM)10.99倍,估值處于近五年73.7%分位。本周滬深港股龍頭股通北向資金凈流入前三房企為新城控股、濱江集團(tuán)、浦東金橋;南向資金凈流入前三房企為金科服務(wù)、碧桂園、旭輝控股集團(tuán)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:1)政策改善及時(shí)性低于預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);2)個(gè)別房企龍頭股流動(dòng)性問題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);3)行業(yè)短期波動(dòng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。
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