2022年房企融資龍頭股有哪些,房企融資板塊概念股一覽表
日期:2022-08-16 18:28:16 來源:互聯(lián)網(wǎng)
銷售:7 月銷售排除季節(jié)因素走勢偏弱,但均價(jià)穩(wěn)定2022 年1-7 月商品房銷售面積78718 萬平,較2021 年同期-23.1%,降幅擴(kuò)大0.85pct;商品房銷售額75763 億元,較2021 年同期-28.8%,降幅收窄0.1pct。
7 月商品房銷售面積9455 萬平,環(huán)比-49.1%,同比-28.9%,降幅較6 月擴(kuò)大10.6pct;7 月商品房銷售金額9691 億元,環(huán)比-45.4%,同比-28.2%,降幅較6月擴(kuò)大7.4pct。我們認(rèn)為7 月銷售受一系列房企風(fēng)險(xiǎn)事件和停工事件影響,環(huán)比6 月回撤較正常年份較多,出現(xiàn)銷售整體偏弱的態(tài)勢。但同環(huán)比數(shù)據(jù)來看,降幅下探幅度已經(jīng)趨于平緩,有筑底企穩(wěn)的跡象。
投資和拿地:投資單月投資額同環(huán)比降幅擴(kuò)大,土地?cái)?shù)據(jù)底部企穩(wěn)1-7 月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.9 萬億元,較2021 年同期-6.4%(同比跌幅較上月擴(kuò)大1.0pct);1-7 月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4546 萬平,較2021 年同期-48.13%,同比跌幅減小0.2pct。土地購置面積和土地成交價(jià)款的同比數(shù)據(jù)依然在40-50%左右降幅,但1-7 月累計(jì)同比降幅和1-6 月基本持平且降幅有收窄現(xiàn)象,單月數(shù)據(jù)也是如此。
開竣工面積:7 月單月新開工、竣工面積降幅擴(kuò)大1-7 月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)房屋新開工面積76067 萬平,較2021 年同期-36.1%,降幅擴(kuò)大1.7pct。2022 年1-7 月累計(jì)房屋竣工面積32028 萬平,較2021 年同期-23.3%,降幅擴(kuò)大1.8pct。我們認(rèn)為,投資拿地和銷售去化分別是開工和竣工的前置條件。目前投資拿地仍顯疲軟,且銷售修復(fù)可持續(xù)性仍待觀察,開竣工節(jié)奏修復(fù)或?qū)⑼窖雍蟆?/div>
房企資金面:房企國內(nèi)融資和銷售回款依然疲軟1-7 月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770 億元,較2021 年同期-25.4%,累計(jì)同比增速降幅擴(kuò)大0.1pct。從占比較大的國內(nèi)貸款和其他資金來看:1)國內(nèi)貸款7月當(dāng)月環(huán)比-30.48%,由正轉(zhuǎn)負(fù),本月下降76.2pct,當(dāng)月同比-36.8%,降幅擴(kuò)大4.73pct。2)其他資金中,個(gè)人按揭貸款6 月當(dāng)月環(huán)比-15.23%,環(huán)比增速下降51pct,當(dāng)月同比-22.6%,降幅擴(kuò)大2.85pct。
投資建議
我們認(rèn)為本輪弱修復(fù)環(huán)境利好融資強(qiáng)、聚焦強(qiáng)的房企。房企融資龍頭股渠道通暢或者聚焦基本面扎實(shí)的房企,穿越周期勝算更大且存活下來后受益于供給側(cè)優(yōu)化的利好更多。在此背景下我們維持投資觀點(diǎn)不變,繼續(xù)看好兩頭開發(fā)企業(yè)。1)綜合能力最優(yōu)的優(yōu)質(zhì)龍頭,短期銷售具備彈性+中長期集中度提升、盈利能力改善,重點(diǎn)推薦:A – 保利發(fā)展;H – 中國海外發(fā)展;2)深耕優(yōu)質(zhì)區(qū)域的小而美公司短期拿地能力與銷售彈性較強(qiáng),重點(diǎn)推薦:A – 華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、天健集團(tuán);H – 越秀地產(chǎn);2)土地購置概念股持續(xù)下行可能帶來后續(xù)新房供應(yīng)不足的問題,利好二手房中介機(jī)構(gòu)交易占比的提升,重點(diǎn)推薦:貝殼。
風(fēng)險(xiǎn)提示
政策放松力度和速度弱于預(yù)期;局部城市概念股疫情反復(fù)拖累行業(yè)修復(fù)進(jìn)度;個(gè)別房企信用事件干擾板塊整體估值修復(fù)。
數(shù)據(jù)推薦
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