2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資龍頭股有哪些,房地產(chǎn)開發(fā)投資板塊概念股一覽表
日期:2022-08-16 18:46:48 來源:互聯(lián)網(wǎng)
主要觀點
多舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,用足用好政策工具,保交樓負責任。7 月中央政治局會議提到要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛改需求,保交樓、穩(wěn)民生。隨著因城施策進入深水區(qū),多地放松調(diào)控政策,修復市場信心,同時設立地產(chǎn)紓困基金,AMC 進入助力房企概念股化解債務概念股風險等多舉措推進房企紓困,行業(yè)釋放積極信號。
但仍有部分地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)項目交付問題,影響整體銷售。1-7 月改善型住房概念股需求逐步釋放,全國商品住宅銷售概念股面積6.61 億平方米,同比下降27.1%,降幅進一步擴大,商品住宅銷售額6.63 萬億,同比下降31.4%,降幅略有收窄。
新開工、竣工持續(xù)走弱,累計同比降幅進一步擴大。整體來看,前7月房地產(chǎn)銷售承壓,銷售回款受阻,開發(fā)商概念股面臨債務償還壓力,拿地積極性不高,1-7 月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4546 萬平方米,同比下降48.1%;土地成交價款2918 億元,同比下降43%。銷售回款不暢,融資渠道受限,多重壓力之下開發(fā)商新開工積極性不足,1-7月,全國商品住宅新開工面積5.59 億平方米,同比下滑36.8%;全國商品住宅施工面積60.7 億平方米,同比下滑3.8%;全國商品住宅竣工面積2.33 億平方米,同比下滑22.7%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資龍頭股完成額同比降幅擴大至6.4%,融資端龍頭股到位資金同比降幅擴大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計同比4 月由正轉(zhuǎn)負后,降幅持續(xù)擴大,1-7 月,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額7.95 萬億,同比下降6.4%;其中,住宅投資6.02 萬億,下降5.8%。融資端到位資金累計同比降幅擴大,1-7 月,房地產(chǎn)開發(fā)概念股企業(yè)到位資金8.88 萬億,同比下滑25.4%;其中,國內(nèi)貸款11030 億元,同比下降28.4%;自籌資金31495 億元,同比下降11.4%;定金及預收款28575 億元,同比下降37.1%;個人按揭貸款概念股14169 億元,同比下降25.2%。
投資建議
7月中央政治局會議提及因城施策用足用好政策工具箱,保交樓、穩(wěn)民生,同時多地放松調(diào)控政策,刺激市場需求。伴隨各地調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn),前期杠桿較低的國央企將率先受益,行業(yè)格局或?qū)⒅厮,行業(yè)有望復蘇。相關標的:(1)融資成本低且能在一二線城市持續(xù)拿地概念股的房企概念股,如保利發(fā)展(600048.SH)、綠城中國(3900.HK)、龍湖集團(0960.HK)、濱江集團(002244.SZ)、華發(fā)股份(600325.SH)、信達地產(chǎn)(600657.SH)等;(2)行業(yè)概念股調(diào)整之下代建市場需求有望進一步打開,如綠城管理控股(9979.HK)、中原建業(yè)(9982.HK)。
風險提示
地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期;房地產(chǎn)概念股銷售不及預期。
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