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高信用房企板塊概念股有哪些?2022最新高信用房企龍頭股一覽表

日期:2022-08-17 13:07:40 來源:互聯(lián)網(wǎng)
     事件描述
 
      2022 年8 月15 日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2022 年1-7 月房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。1-7 月:商品房銷售概念股面積累計同比-23.1%,當(dāng)月同比-28.9%;商品房銷售額累計同比-28.8%,當(dāng)月同比-28.2%;地產(chǎn)投資概念股累計同比-6.4%,當(dāng)月同比-12.3%;到位資金累計同比-25.4%,當(dāng)月同比-25.8%。
 
      事件評論
 
      銷售降幅再度走闊,穩(wěn)樓市壓力仍然較大,政策仍需加大支持力度。7 月銷售面積和銷售額分別累計-23.1%、-28.8%,增速相比前月分別下降0.8、上升0.1 個百分點,當(dāng)月同比分別-28.9%、-28.2%,增速相比前月分別下降下降10.6、下降7.4 個百分點;銷售均價累計和當(dāng)月分別同比-7.4%、0.9%,增速相比前月分別上升1.1、上升4.0 個百分點。二季度以來,商品房銷售曾持續(xù)反彈,2020 年6 月商品房銷售龍頭股面積累計降幅收窄至22.2%,當(dāng)月降幅收窄至18.3%。7 月份商品房銷售降幅再度擴(kuò)大,表明房地產(chǎn)市場進(jìn)入復(fù)蘇通道仍然較為艱難,穩(wěn)樓市壓力依然較大,政策仍需加大支持力度。
 
      需求端信心不足是樓市孱弱核心原因,保交樓是政策的主要著力點。需求端信心不足主要來自于以下幾點,一是期房交付,二是房價預(yù)期,三是未來收入預(yù)期。其中,期房能否順利交付是短期內(nèi)主要的壓制因素,也是目前政策主要著力方向。后兩個因素,一方面房住不炒是長期堅定不移的政策基調(diào),但也不允許房價大起大落,另一方面居民收入更多反應(yīng)的是宏觀經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展走勢,而且房價和收入也會有結(jié)構(gòu)性方面的特點,這兩個因素更具長期性。
 
      到位資金降幅擴(kuò)大,房企失血狀態(tài)仍在持續(xù)。7 月到位資金累計同比、當(dāng)月同比分別-25.4%、-25.8%,增速相比前月分別下降0.1、下降2.2 個百分點。國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款分別累計同比-28.4% ( 前值-27.2% )、-11.4% ( 前值-9.7%)、-37.1%(前值-37.9%)、-25.2%(前值-25.7%);當(dāng)月同比分別-36.8%(前值-32.1%)、-20.6%(前值-17.5%)、-31.2%(前值-30.8%)、-22.6%(前值-19.7%)。銷售低迷直接導(dǎo)致來自于定金及預(yù)收款、個人按揭貸款的資金下降,進(jìn)一步導(dǎo)致融資端的信心低迷,目前除了國企、央企,以及個別優(yōu)質(zhì)民企,其他房企融資多數(shù)基本停滯。
 
      拿地端持續(xù)低迷,對遠(yuǎn)期銷售、投資等亦存壓制因素。7 月拿地面  積和拿地價款分別累計同比-48.1%、-43.0%,增速相比前月分別上升0.2、上升3.3 個百分點,當(dāng)月同比分別-47.3%、-33.4%,增速相比前月分別上升5.5、上升31.7 個百分點。雖然拿地降幅有所收窄,但降幅仍然處于較高區(qū)間。在銷售實現(xiàn)實質(zhì)性復(fù)蘇,房企資金鏈得到明顯改善之前,拿地作為房企加杠桿的第一步,改善難度較大。而且,從遠(yuǎn)期角度,拿地不振對于未來的銷售、投資均存在壓制因素。
 
      投資繼續(xù)下行,開工、施工、竣工均表現(xiàn)不佳。7 月地產(chǎn)投資累計同比-6.4%,當(dāng)月同比-12.3%,增速分別相比前月下降1.0、下降2.9 個百分點。新開工、竣工面積分別累計同比-36.1%、-23.3%,增速相比前月分別下降1.6、下降1.8 個百分點,當(dāng)月同比分別-45.4%、-36.0%,增速相比前月分別下降0.3、上升4.7 個百分點。
 
      施工面積累計同比-3.7%,增速相比前月下降0.9 個百分點。在房企資金周轉(zhuǎn)困難甚至償債重壓之下,房企拿地、開工、投資意愿和能力均受到壓制,只有解決了房企資金問題、銷售見底復(fù)蘇之時,開工、投資才有可能筑底回升。
 
      投資建議:關(guān)注高信用房企及代建企業(yè)。地產(chǎn)股超額收益需滿足三要素共振:資本市場龍頭股、政策、基本面。目前市場對于房地產(chǎn)板塊主要擔(dān)心不在于政策是否繼續(xù)寬松,而是政策寬松能否傳導(dǎo)到樓市基本面的改善。我們預(yù)計地產(chǎn)政策寬松持續(xù),隨著保交樓等政策推進(jìn),重塑居民對于房地產(chǎn)市場的信心,地產(chǎn)基本面有望見底,建議關(guān)注高信用房企及代建企業(yè),包括保利發(fā)展(未覆蓋)、濱江集團(tuán)(未覆蓋)、新城控股(未覆蓋)等。
 
      風(fēng)險提示
 
      政策施行效果不及預(yù)期、疫情惡化。
 
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