房企拿地板塊概念股有哪些啊?2022最新房企拿地龍頭股一覽表
日期:2022-08-17 13:22:19 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
事件:
統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7 月數(shù)據(jù)。7 月,商品房銷售面積同比-29%、銷售金額同比-28%、新開工面積同比-45%、竣工面積同比-36%、開發(fā)投資同比-12%、到位資金同比-26%。
同日,央行開展4000 億元1 年期MLF 操作和20 億元7 天期公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作,中標(biāo)利率分別為2.75%、2.00%,較前次均下降10bp。
點(diǎn)評(píng):
7 月銷售降幅擴(kuò)大。7 月單月銷售面積同比-28.9%(6 月-18.3%);銷售金額同比-28.2%(6 月-20.8%)。1-7 月銷售概念股面積累計(jì)同比-23.1%,銷售金額累計(jì)同比-28.8%。
相對(duì)應(yīng),7 月新增居民中長(zhǎng)期1486 億元,同比少增2488 億元。測(cè)算7 月按揭發(fā)放金額4442 億元,同比-31%,環(huán)比-30%。
7 月表現(xiàn)較差有停貸事件影響、季節(jié)因素影響。隨著保交付政策有所落地,對(duì)于信心恢復(fù)有幫助,期待金九銀十銷售改善。高頻樣本城市數(shù)據(jù)來(lái)看,1)一二線好于三四線,8 月以來(lái)36 城新房成交面積分別同比-21%/-30%/-47%。2)二手房好于新房。上周13 城二手房成交面積同比+25.8%(前值+27.5%),8 月以來(lái)+41%。
開發(fā)投資大幅下降,能力和信心均不足。7 月單月開發(fā)投資完成額同比-12.3%(前值-9.4%),1-7 月累計(jì)同比-6.4%。開工、竣工、拿地均較差,7 月單月新開工面積同比-45.4%,竣工面積同比-36.0%,拿地金額同比-33.4%;1-7 月新開工面積累計(jì)同比-36.1%、竣工面積累計(jì)同比-23.3%,拿地龍頭股金額累計(jì)同比-43.0%。主要因資金和信心不足,導(dǎo)致投資能力和信心較差。7 月資金來(lái)源同比-25.8%,1-7 月累計(jì)同比-25.4%,銷售未改善導(dǎo)致前端開工和拿地信心也較差。
需要政策進(jìn)一步變化。央行降息超預(yù)期,分別調(diào)降 MLF 和逆回購(gòu)利率10bp,帶來(lái)LPR 下調(diào)預(yù)期。REDD ASIA 報(bào)道,監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過(guò)擔(dān)保新債發(fā)行為示范性房企提供流動(dòng)性支持。此外,7 月政治局會(huì)議 “穩(wěn)”字當(dāng)頭背景下,預(yù)期后續(xù)因城施策、保交付紓困政策加速。因城施策也仍有較大空間,尤其是二套首付比例和認(rèn)房認(rèn)貸要求變化。
供給側(cè)改革趨勢(shì)更加確定。1)優(yōu)質(zhì)房企龍頭股銷售份額提升。1-7 月,Top30 中國(guó)央企銷售金額占百?gòu)?qiáng)的41%,2020 年、2021 年該比例分別為27%、32%。2)優(yōu)質(zhì)房企拿地概念股份額提升、利潤(rùn)率也有改善。22 年以來(lái)國(guó)央企集中供地拿地占比在80%以上,而21 年首批占比52%。22 年以來(lái)房企龍頭股拿地利潤(rùn)率28%,較21 年首批提升7 個(gè)百分點(diǎn)。中長(zhǎng)期看好供給側(cè)改革受益標(biāo)的。
投資建議:7 月銷售投資降幅擴(kuò)大、居民中長(zhǎng)期貸款較差、房企信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂加劇。
需要政策進(jìn)一步變化,預(yù)期因城施策用足用好政策工具箱,壓實(shí)地方龍頭股政策責(zé)任保交樓穩(wěn)民生,保交付紓困政策加速。中長(zhǎng)期看好供給側(cè)改革受益標(biāo)的。
風(fēng)險(xiǎn)提示:大幅度收緊按揭等居民杠桿,房企信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期。
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