有型物業(yè)上市公司龍頭股票有哪些啊,2022有型物業(yè)概念股票一覽
日期:2022-08-18 14:36:46 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
行業(yè)核心觀點(diǎn)
房地產(chǎn)行業(yè)龍頭股在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中具有重要地位,房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定是“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要方面,當(dāng)前行業(yè)處于供給收縮、需求觀望狀態(tài),預(yù)計(jì)下半年政策寬松力度仍會(huì)持續(xù)加碼,逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)前供求觀望狀態(tài),我們認(rèn)為行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局將在風(fēng)險(xiǎn)出清中逐漸優(yōu)化,優(yōu)質(zhì)房企或?qū)⒆叱?alpha;行情。建議關(guān)注(1)基本面表現(xiàn)較好的物業(yè)管理概念股公司;(2)具有央企/國(guó)企背景的高信用優(yōu)質(zhì)房企;(3)擁有優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)或轉(zhuǎn)型類(lèi)企業(yè)龍頭股,或有效形成“開(kāi)發(fā)類(lèi)+”的良性資金循環(huán)的房企。
投資要點(diǎn):
投資:土地市場(chǎng)以及開(kāi)竣工持續(xù)下行導(dǎo)致累計(jì)投資增速進(jìn)一步回落。
開(kāi)竣工、土地投資增速均延續(xù)下滑趨勢(shì),投資增速下滑幅度擴(kuò)大,1-7月房地產(chǎn)投資累計(jì)同比下滑6.4%,較前值下降1pct,單月投資增速下滑12.3%,較前值擴(kuò)大2.9pct。
開(kāi)竣工:新開(kāi)工面積連續(xù)15 期單月數(shù)據(jù)下滑,竣工面積今年以來(lái)下滑幅度持續(xù)擴(kuò)大。1-7 月施工面積累計(jì)增速為-3.7%,較前值回落0.9pct。
1-7 月新開(kāi)工面積同比下降36.1%,降幅擴(kuò)大1.7pct,7 月單月下滑45.4%,并連續(xù)15 期單月數(shù)據(jù)負(fù)增長(zhǎng)。1-7 月竣工面積同比下降23.3%,較前值下滑幅度擴(kuò)大1.8pct。
土地:土地市場(chǎng)仍然較弱。1-7 月土地成交價(jià)款同比下降43.0%,較前值降幅略有收窄(1-6 月為-46.3%),1-7 月土地購(gòu)置面積同比下滑48.1%(前值為-48.3%),從高頻數(shù)據(jù)來(lái)看,8 月百城土地供給和成交均仍處于低位。
銷(xiāo)售:7 月銷(xiāo)售回落。1-7 月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比分別下滑23.1%和28.8%,較前值變動(dòng)-0.9pct 和+0.1pct,7 月當(dāng)月銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積同比-28.2%/-28.9%。銷(xiāo)售均價(jià)1-7 月同比繼續(xù)下跌,1-7 月累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)同比增速為-7.4%,較前值收窄1.2pct。
資金:到位資金概念股同比仍下滑。1-7 月到位資金來(lái)源同比下滑25.4%,較前值下滑幅度擴(kuò)大0.1pct,其中國(guó)內(nèi)貸款/自籌資金概念股/定金及預(yù)收款/個(gè)人按揭同比分別-28.4%/-11.4%/-37.1%/-25.2% , 較前值變化-1.2pct/-1.7pct/+0.8pct/+0.5pct,7 月居民中長(zhǎng)貸新增同比減少,地產(chǎn)概念股放松政策持續(xù)加碼,區(qū)域紓困政策逐步落地,繼續(xù)關(guān)注政策不斷疊加下銷(xiāo)售端的邊際變化。
風(fēng)險(xiǎn)因素:政策力度不及預(yù)期、行業(yè)概念股基本面持續(xù)快速下行、信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期等。
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