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大中城市商品房上市公司龍頭股票有哪些啊,2022大中城市商品房概念股票一覽

日期:2022-08-18 14:41:39 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
     事件:8 月10 日,央行發(fā)布《2022 年二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。
 
      貸款龍頭股利率繼續(xù)下行,6 月新發(fā)放貸款/一般貸款/企業(yè)貸款龍頭股/按揭/票據(jù)利率分別較3 月下降24/22/20/87/54bp。(1)企業(yè)貸款利率創(chuàng)有數(shù)據(jù)以來(lái)新低,5 月5 年期LPR 下調(diào)15bp,直接帶動(dòng)企業(yè)中長(zhǎng)期貸款定價(jià)出現(xiàn)較大幅度下移,此外疫情下信貸有效需求不足、讓利實(shí)體導(dǎo)向也導(dǎo)致企業(yè)貸款定價(jià)承壓,6 月LPR 減點(diǎn)占比較3 月上升了4.4pct;(2)按揭利率環(huán)比大幅下降87bp 至4.62%,是過(guò)去5 年新低。雖然5 月首套房貸利率下限已下調(diào)至4.25%(5 年期LPR-20bp),但考慮到目前地產(chǎn)銷(xiāo)售表現(xiàn)仍然較弱(7 月30 大中城市商品房龍頭股成交面積同比-31.3%,較6 月-6.8pct),不排除未來(lái)5年期LPR 繼續(xù)下調(diào)的可能。
 
      未來(lái)政策利率和存款利率很可能同步下調(diào),銀行業(yè)息差降幅有望逐漸收窄。(1)今年自5 月降息后,政策利率已連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有變化,但這期間市場(chǎng)利率還在持續(xù)下降,甚至已經(jīng)跌破政策利率,表現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)政策利率的背離傾向。結(jié)合2020 年經(jīng)驗(yàn),長(zhǎng)城證券宏觀組認(rèn)為當(dāng)前政策利率可能會(huì)再次下調(diào),比如7 天逆回購(gòu)利率下調(diào)10bp;(2)但存款利率也有望同步下降。今年4 月央行推動(dòng)建立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制,存款利率參考10 年期國(guó)債利率(債券市場(chǎng)利率)和1 年期LPR(貸款市場(chǎng)利率)動(dòng)態(tài)調(diào)整,政策利率有望通過(guò)“逆回購(gòu)-MLF-LPR-存款”機(jī)制傳導(dǎo)至存款利率下行,下半年銀行業(yè)息差可能逐步企穩(wěn)。
 
      未來(lái)信貸增長(zhǎng)將從地產(chǎn)拉動(dòng)轉(zhuǎn)向制造業(yè)、小微、綠色驅(qū)動(dòng)。2016-2018 年我國(guó)房地產(chǎn)新增貸款占比一度超過(guò)40%,成為信貸增長(zhǎng)最主要的驅(qū)動(dòng)力,但隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型,以及堅(jiān)持房住不炒定調(diào),過(guò)去三年房地產(chǎn)新增貸款龍頭股占比逐漸回落,房地產(chǎn)貸款比重由2019 年峰值的29%降至1H22 的25.7%,新增信貸增長(zhǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)向制造業(yè)、小微、綠色貸款(詳細(xì)參考之前報(bào)告《房地產(chǎn)貸款低迷,制造業(yè)綠色增長(zhǎng)強(qiáng)勁》)。央行報(bào)告認(rèn)為,未來(lái)我國(guó)信貸增速在新舊動(dòng)能換檔和融資結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)程中可能會(huì)有所回落,與我國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程相適應(yīng)。
 
      投資建議:我們認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)將維持弱復(fù)蘇格局,優(yōu)質(zhì)區(qū)域銀行受疫情及地產(chǎn)影響小, 中報(bào)業(yè)龍頭股績(jī)高增長(zhǎng)、全年確定性高,頭部股份行在消費(fèi)復(fù)蘇、地產(chǎn)悲觀預(yù)期扭轉(zhuǎn)后,估值也有望得到修復(fù)。我們看好:(1)具備區(qū)域優(yōu)勢(shì)及業(yè)務(wù)特色的中小銀行,如寧波銀行、常熟銀行;(2)布局新賽道龍頭股、資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)異的頭部銀行,如財(cái)富管理發(fā)展迅猛的平安銀行,投行、綠金有先發(fā)優(yōu)勢(shì)的興業(yè)銀行,以及大行中成長(zhǎng)性較佳的郵儲(chǔ)銀行。
 
      風(fēng)險(xiǎn)提示:疫情繼續(xù)擴(kuò)散、經(jīng)濟(jì)超預(yù)期下滑、資產(chǎn)龍頭股質(zhì)量惡化、息差收窄。
 
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