地產(chǎn)開發(fā)板塊概念股有哪些啊?2022最新地產(chǎn)開發(fā)龍頭股一覽表
日期:2022-08-18 17:34:14 來源:互聯(lián)網(wǎng)
投資: 1-7 月投資概念股同比降至-6.4%,7 月單月投資環(huán)比減少31.1%,預計下半年累計跌幅將擴大至12.7%。1-7 月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為79462億元,同比減少6.4%,較前值降低1.0pct;7 月單月投資額為11148 億元,環(huán)比減少31.1%,同比減少12.3%。6 月房企沖量節(jié)點過去后,推盤量及促銷力度均有下調(diào),同時疊加停貸事件、疫情反復、高溫天氣等不利因素,銷售回歸到5 月水平。在房企“以銷定產(chǎn)”的投資策略下,拿地金額和新開工面積兩個領(lǐng)先指標上半年持續(xù)低迷,預計下半年累計開發(fā)投資額跌幅將繼續(xù)擴大至12.7%。
拿地:受多個一二線城市集中供地影響,拿地均價上漲帶動土地成交價款環(huán)比回暖,同比維持低位。1-7 月累計土地成交價款為2918 億元,同比減少43.0%,較前值提高3.3pct;7 月當月值為875 億元,環(huán)比增長33.7%,同比減少33.4%,較前值提高31.8pct。由于較多一二線城市龍頭股在7 月完成集中供地,結(jié)構(gòu)因素導致7 月拿地均價上漲,一定程度對沖了房企因“以銷定產(chǎn)”
策略而導致的土地購置面積下降,使得土地成交價款的環(huán)比回暖。但從量能看,7 月土地成交價款與去年相比仍處絕對低位。融資端和銷售回款端的雙雙下行導致房企拿地意愿較低,多數(shù)城市還是以國央企和城投托底拿地為主,房企拿地信心尚待修復。
新開工:累計新開工面積降幅擴大至36.1%,連續(xù)12 個月為負。1-7 月份,全國累計新開工面積為76067 萬方,同比減少36.1%,較前值降低1.6pct;7 月單月新開工面積為9644 萬方,環(huán)比減少34.8%,同比減少45.4%,較前值降低0.3pct。隨著銷售的環(huán)比回落以及高溫天氣的影響,7 月新開工面積迅速回落至4 月水平,在現(xiàn)金流承壓的情況下,房企開工意愿整體偏弱。
竣工:累計竣工面積同比降至-23.3%,降幅擴大1.8pct。1-7 月份,全國累計竣工面積為32028 萬方,同比減少23.3%,較前值降低1.8pct;7 月單月新開工面積為3392 萬方,環(huán)比減少35.7%,同比減少36.0%,較前值提高4.7pct。因為房企資金壓力整體依然較大,竣工周期被拉長,竣工面積因此被拖累。
銷售:單月銷售環(huán)比大幅下跌45.4%,同比降幅較上半年縮窄,量能回落至5 月水平。7 月單月概念股銷售金額9691 億元,同比-28.2%,環(huán)比-45.4%,1-7 月累計銷售金額同比-28.8%。環(huán)比大幅下跌的原因主要是(1)房企概念股6 月沖量節(jié)點已過,推盤量及促銷力度均有下調(diào),7-8 月為房企銷售的傳統(tǒng)淡季。(2)7 月各地因城施策的“四限”政策放松節(jié)奏放緩,出臺政策數(shù)量較5-6 月明顯下降。(3)停貸事件影響購房者信心疊加持續(xù)高溫天氣影響購房者看盤意愿。
銷售的進一步放松依賴于政策的進一步加碼,的隨著近期南京、蘇州等核心二線城市放松限貸,我們預計未來政策將繼續(xù)加碼,銷售有望穩(wěn)步回暖。
資金:房企到位資金疲弱,同比跌幅擴大。7 月單月到位資金為11923 億元,環(huán)比減少27.5%,同比減少25.8%。房企各項資金來源單月同比均為負。土地投資和拿地開工同比下降情況仍然嚴峻,國內(nèi)貸款上漲動力不足;銷售恢復較為緩慢,定金及預收款和個人按揭貸款保持下滑。尚存民企的融資現(xiàn)金流和經(jīng)營性現(xiàn)金流依然承壓。
投資建議:與2008/2014 年不同,本輪周期供需兩端均存在很多阻塞,需要政策多點開花的系統(tǒng)性解決方案。本輪地產(chǎn)概念股股邏輯除了政策博弈、銷售數(shù)據(jù)復蘇外還有供給側(cè)出清帶來的競爭格局改善。下半年到年底,有望見到第二波強力放松政策的加持,地產(chǎn)和物業(yè)均有絕對收益的空間,維持地產(chǎn)開發(fā)概念股板塊“增持”評級。建議關(guān)注:A 股—濱江集團、保利發(fā)展、華發(fā)股份、萬科A、金地集團、招商蛇口、建發(fā)股份概念股;H 股—綠城中國、華潤置地、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)龍頭股、中國海外宏洋、中國金茂;物業(yè)—A 股關(guān)注招商積余;H 股關(guān)注華潤萬象生活、綠城服務(wù)、中海物業(yè)、保利物業(yè)。
風險提示:政策出臺速度和執(zhí)行力度不及預期,基本面繼續(xù)下行引發(fā)連鎖反應(yīng),疫情反復影響超預期。
數(shù)據(jù)推薦
最新投資評級目標漲幅排名上調(diào)投資評級 下調(diào)投資評級機構(gòu)龍頭股關(guān)注度行業(yè)關(guān)注度股票綜合評級首次評級股票
相關(guān)推薦: