2022年H股地產(chǎn)龍頭股有哪些,H股地產(chǎn)板塊概念股一覽表
日期:2022-08-19 20:24:19 來源:互聯(lián)網(wǎng)
投資摘要:
市場(chǎng)行情:
本周(8.8-8.12)A 股地產(chǎn)指數(shù)(申萬房地產(chǎn))漲幅-1.67%(上周-4.50%),A 股大盤龍頭股(萬得全A)漲幅1.68%(上周-0.54%);H 股地產(chǎn)龍頭股指數(shù)(克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù))漲幅-4.53%(上周-3.46%),H 股大盤(恒生指數(shù))漲幅-0.13%(上周0.23%)。本周A 股、H 股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)均弱于大盤。
行業(yè)基本面:
新房銷售疲軟,二手房銷售回暖。從數(shù)據(jù)來看,41 城商品房概念股累計(jì)銷售面積(8.1~8.11)同比-26.0%,上月同比-32.3%;16 城二手房成交面積(8.1~8.11)同比24.1%,上月同比0.6%。
去化周期下降。從數(shù)據(jù)來看,15 城商品房去化周期(截至8.11)為609 天,上月同期為650 天。
土地市場(chǎng)維持弱勢(shì)。從數(shù)據(jù)來看,100 大中城市概念股本年累計(jì)(截至8.14)成交土地建面同比-24.7%,上周累計(jì)同比-24.4%;本周100 大中城市(8.1~8.14)土地成交溢價(jià)率0.4%,上周6.5%;100 大中城市本年累計(jì)(截至8.14)土地成交總價(jià)同比-43.2%,上周累計(jì)同比-42.8%。
融資形勢(shì)嚴(yán)峻。從數(shù)據(jù)來看,境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模(8.1~8.14)累計(jì)同比-50.8%,上月規(guī)模同比-36.6%;境外地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模(8.1~8.14)累計(jì)同比-75.8%,上月規(guī)模同比-28.7%。信托發(fā)行規(guī)模(8.1~8.14)累計(jì)同比-91.1%,上月規(guī)模同比-87.3%。
投資策略:
在“用足用好政策工具箱”的指導(dǎo)下,多地密集出臺(tái)樓市政策,南京、蘇州、無錫、濟(jì)南等地都下調(diào)了二套房首付比例。我們認(rèn)為,地方政府和金融機(jī)構(gòu)正加速落地政治局會(huì)議提出的“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的指導(dǎo)方針,在“用足用好政策工具箱”的指導(dǎo)下,政策有望進(jìn)入新一輪釋放期,紓困力度與需求刺激力度都有望進(jìn)一步加強(qiáng)。二手房銷售的持續(xù)復(fù)蘇,顯示出市場(chǎng)需求的復(fù)蘇態(tài)勢(shì),特別是政策較為積極且需求具有一定支撐的二線城市復(fù)蘇勢(shì)頭較為明顯。我們認(rèn)為,隨著紓困措施的持續(xù)落地,居民對(duì)于新房市場(chǎng)的信心有望逐步修復(fù)。但在“保交樓”為主的思路下,對(duì)于預(yù)售資金的監(jiān)管正進(jìn)一步趨嚴(yán),房企紓困可能著眼于“救項(xiàng)目,不救房企”,民營房企自身的流動(dòng)性危機(jī)短期可能仍然難以改善。
我們持續(xù)推薦:1)具有全國化和綜合化發(fā)展能力的高信用龍頭央企,推薦保利發(fā)展。我們認(rèn)為信用概念股優(yōu)勢(shì)將推動(dòng)龍頭央企在土地和并購市場(chǎng)獲得優(yōu)勢(shì),持續(xù)的拿地推盤能力與優(yōu)質(zhì)的信用背書也有望在需求回暖之時(shí)搶占先機(jī),進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。2)扎根高能級(jí)區(qū)域,積極向全國拓展的優(yōu)質(zhì)地方國企龍頭,建議持續(xù)跟蹤越秀地產(chǎn)。我們認(rèn)為深耕高能級(jí)區(qū)域的地方國企龍頭,兼具業(yè)績穩(wěn)定性與未來成長性。在民企大規(guī)模暴雷和喪失拿地能力的當(dāng)下,憑借深耕高能級(jí)區(qū)概念股域鑄就的穩(wěn)定基本盤和融資優(yōu)勢(shì)帶來的逆勢(shì)擴(kuò)張能力,地方國企龍頭有望在行業(yè)出清過程中實(shí)現(xiàn)趕超。
風(fēng)險(xiǎn)提示:行業(yè)政策落地不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)、盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。
數(shù)據(jù)推薦
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