中長(zhǎng)期貸款板塊概念股有哪些?2022最新中長(zhǎng)期貸款龍頭股一覽表
日期:2022-08-20 17:24:04 來源:互聯(lián)網(wǎng)
周度觀點(diǎn):7月新增居民中長(zhǎng)期貸款概念股環(huán)同比走弱,反映交付擔(dān)憂、悲觀預(yù)期下購(gòu)房意愿仍顯不足。本周地方偏松政策加碼,廊坊優(yōu)化限購(gòu)、限售,據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道,南京、蘇州等地亦陸續(xù)調(diào)降二套房首付。隨著“穩(wěn)市場(chǎng)”政策持續(xù)發(fā)力,預(yù)期穩(wěn)定下房地產(chǎn)有望溫和修復(fù),但考慮銷售去化壓力仍在,修復(fù)進(jìn)程或相對(duì)波折。開發(fā)板塊建議優(yōu)選銷售、投資占優(yōu),有望率先受益行業(yè)復(fù)蘇的高信用企業(yè),如保利發(fā)展龍頭股、中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、萬科A、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)龍頭股、天健集團(tuán)龍頭股等。物管板塊建議優(yōu)選關(guān)聯(lián)房企風(fēng)險(xiǎn)可控、規(guī)模優(yōu)勢(shì)漸成、市場(chǎng)化能力突出的央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企,如招商積余、保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、新城悅服務(wù)概念股、星盛商業(yè)等。同時(shí)建議關(guān)注地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)。
政策環(huán)境監(jiān)測(cè):1)廊坊優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策;2)7月新增居民中長(zhǎng)貸環(huán)同比走弱。
市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè):1)成交延續(xù)回落,有望溫和修復(fù)。本周(8.6-8.12)新房成交2.6萬套,環(huán)比降24.4%;二手房成交1.5萬套,環(huán)比降3.9%。8月(截至12日)新房日均成交同比降29.7%,較7月收窄1.8pct。后續(xù)購(gòu)房信心重塑仍需時(shí)日,政策推動(dòng)下成交或溫和修復(fù)。2)改善型需求占比環(huán)比下降。2022年7月32城商品住宅成交中,90平以上套數(shù)占比環(huán)比降4.9pct至77.2%。3)庫存環(huán)比微升,短期維持穩(wěn)定。16城取證庫存10340萬平,環(huán)比升0.2%。短期銷售去化承壓、供給以銷定產(chǎn)情形下,絕對(duì)庫存或維持穩(wěn)定。4)土地成交回落、溢價(jià)率回升,一二線占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面3802.3萬平、成交建面3384.3萬平,環(huán)比降18.3%、降9.8%;成交溢價(jià)率6.5%,環(huán)比升2.9pct。其中一、二、三線成交建面分別占比11.1%、38.5%、50.3%,環(huán)比分別升3.2pct、升11.2pct、降14.4pct。
資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè):1)地產(chǎn)債:本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行40.5億元,環(huán)比減少14.5億元;海外債龍頭股發(fā)行0.3億美元,環(huán)比微增0.01億美元;重點(diǎn)房企發(fā)行利率為1.7%-6%,可比發(fā)行利率均較前次下行。2)信托:上周集合信托發(fā)行22.1億元,環(huán)比減少5.8億元。3)地產(chǎn)股:本周房地產(chǎn)龍頭股板塊漲1.67%,跑贏滬深300(0.82%);當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE(TTM)11.14倍,估值處于近五年75%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三為新城控股、金科股份、保利發(fā)展;南向資金凈流入前三為碧桂園、碧桂園服務(wù)、龍湖集團(tuán)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:1)政策改善及時(shí)性低于預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);2)個(gè)別房企流動(dòng)性問題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);3)行業(yè)短期波動(dòng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。
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