投資摘要：

 

    　　每周一談：居民中長(zhǎng)期貸款龍頭股低迷 行業(yè)政策持續(xù)寬松本周7 月社會(huì)融資數(shù)據(jù)公布，社會(huì)融資規(guī)模7561 億，較上年同期少增4042 億元，wind 一致預(yù)期為1.39 萬(wàn)億，人民幣貸款增加6790 萬(wàn)億，較同期少增4042億，wind 一致預(yù)期1.15 萬(wàn)億。其中7 月居民中長(zhǎng)期貸款新增為1486 億，同比少增2488 億，同比減少64%。

 

    　　從居民中長(zhǎng)期貸款端數(shù)據(jù)觀察，當(dāng)前商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售整體仍疲軟，但依舊好于4-5 月份。構(gòu)成中長(zhǎng)期貸款的主要部分為商品房按揭貸款，7 月新增規(guī)模好于4 月、5 月，但較6 月有明顯回落，仍處于低位，反映了在房企持續(xù)違約及“交樓”憂慮的影響，此外7 月為銷(xiāo)售淡季，部分城市概念股出現(xiàn)高溫等因素，也都一定程度影響了居民置業(yè)意愿。

 

    　　從歷年數(shù)據(jù)的月度觀察，居民中長(zhǎng)期貸款仍保持著整體向歷史合理區(qū)間回歸的方向，但7 月的回落幅度較大，后續(xù)市場(chǎng)信心需支撐措施，避免出現(xiàn)二次回落。

 

    　　政策端，各地調(diào)控政策持續(xù)保持寬松方向，其中主要包括：①?gòu)V州放松落戶要求，取消全日制本科生、中級(jí)職稱人員等入戶的社保參保年限限制；②南通海門(mén)、濟(jì)南下調(diào)首付比例；③長(zhǎng)春、江西新余對(duì)部分購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼等；④長(zhǎng)春發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例不再與房企信用評(píng)分關(guān)聯(lián)，預(yù)售商品房建設(shè)資金緊張的，房企可申請(qǐng)?zhí)崆笆褂妙A(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金。

 

    　　房企端仍有部分負(fù)面信息流出，市場(chǎng)情緒整體較悲觀之下，房企持續(xù)承壓。其中主要事件包括：①受商票“逾期”謠言及瑞信看空雙重影響，周三龍湖集團(tuán)出現(xiàn)股價(jià)大幅下跌，隨后公司緊急召開(kāi)電話會(huì)議回應(yīng)，公司層面表示一切經(jīng)營(yíng)正常，股價(jià)下跌系市場(chǎng)情緒所致；②弘陽(yáng)地產(chǎn)尋求委任財(cái)務(wù)顧問(wèn)協(xié)助處理離岸債券事宜，預(yù)計(jì)不會(huì)在寬限期內(nèi)償付兩筆美元債到期票息。

 

    　　從政策、行業(yè)基本面與房企經(jīng)營(yíng)三者關(guān)系來(lái)看，當(dāng)前商品房市場(chǎng)的基本面仍弱勢(shì)，后續(xù)仍需政策端進(jìn)一步發(fā)力扶持，而由于不同房企經(jīng)營(yíng)狀況差異較大，當(dāng)前的政策力度難以支持部分房企快速走出低谷。

 

    　　從市場(chǎng)層面看，當(dāng)前對(duì)房企的悲觀情緒也已達(dá)到高位，盡管社融數(shù)據(jù)疲軟，即將公布的7 月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也并不樂(lè)觀，但從交易的角度看，我們認(rèn)為以上已被市場(chǎng)定價(jià)。在確保不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線思維下，未來(lái)一段時(shí)間政策對(duì)行業(yè)的進(jìn)一步扶持預(yù)期漸強(qiáng)，建議關(guān)注LPR 最新利率，同時(shí)對(duì)板塊無(wú)需過(guò)度悲觀。

 

    　　數(shù)據(jù)追蹤（8 月1 日-8 月7 日）：

 

    　　新房市場(chǎng)： 30 城成交面積單周同比及累計(jì)同比分別為-11 PCT、-33 PCT，一線城市概念股-12 PCT，-29 PCT，二線城市-1 PCT，-27 PCT，三線城市-28 PCT，-45 PCT。

 

    　　二手房市場(chǎng)：13 城二手房成交面積單周同比+10 PCT，累計(jì)同比-18 PCT。

 

    　　土地市場(chǎng)：100 城土地供應(yīng)建筑面積累計(jì)同比-15 PCT，成交建筑面積累計(jì)同比-25 PCT，成交金額累計(jì)同比-43 PCT，土地成交溢價(jià)率為6.59%。

 

    　　城市行情環(huán)比：北京（-12 PCT），上海（+3 PCT），廣州（-44 PCT），深圳（+220 PCT），南京（+21 PCT），杭州（-75 PCT），武漢（-26 PCT）投資策略：建議關(guān)注經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健及資信背景較好的龍頭房企保利發(fā)展、華潤(rùn)置地概念股、萬(wàn)科A、龍湖集團(tuán)。關(guān)注產(chǎn)品導(dǎo)向邏輯下的高品質(zhì)房企濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)等，關(guān)注資信背景良好，有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤絿?guó)央企龍頭建發(fā)國(guó)際、越秀地產(chǎn)。

 

    　　代建領(lǐng)域推薦龍頭綠城管理控股。

 

    　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷(xiāo)售市場(chǎng)下行，個(gè)別房企概念股出現(xiàn)債務(wù)違約。

 

數(shù)據(jù)推薦

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