2022年城市新房龍頭股有哪些,城市新房板塊概念股一覽表
日期:2022-08-22 14:23:17 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
本周政策情況:海寧、昆山、太倉(cāng)放松限購(gòu),溫州落戶放松。本周嘉興海寧、蘇州昆山和太倉(cāng)放松限購(gòu),海寧非本市戶籍享有本市戶籍同等的購(gòu)房政策,昆山、太倉(cāng)取消非本地戶籍3 年內(nèi)連續(xù)6 個(gè)月社保的限制,首套房無(wú)需社保證明可直接購(gòu)買(mǎi)。嘉興海寧取消限售,惠州、嘉興海寧下調(diào)首付比例,溫州放松落戶條件。
本周基本面情況:?jiǎn)沃艹山幻娣e與推盤(pán)面積均有所上升。根據(jù)Wind 及房管局?jǐn)?shù)據(jù),本周43 城新房龍頭股成交面積環(huán)比上升3.2%,8 月前18 日43城成交面積同比21 年同期下降21.8%,降幅環(huán)比收窄9.0pct;本周12城二手房單周成交環(huán)比下降0.9%,8 月前18 日同比下降7.6%,降幅環(huán)比收窄10.6pct。推盤(pán)方面,11 城單周推盤(pán)概念股面積環(huán)比上升23.9%,8月前18 日推盤(pán)面積環(huán)比下降20.2%,同比下降13.6%。
本周土地情況:土地成交下行,杭州、鄭州、北京披露兩集中供地計(jì)劃。22 年第33 周土地成交面積環(huán)比下降22.8%,出讓金環(huán)比下降65.6%,溢價(jià)率3.8%,環(huán)比持平。22 年前33 周土地成交面積同比下降19.5%,出讓金同比下降41.2%,溢價(jià)率3.8%。兩集中方面,本周鄭州披露兩集中二批次供地計(jì)劃,將于9 月21 日進(jìn)行土拍;杭州、北京披露三批次供地計(jì)劃,分別將于9 月15 日、9 月22 日進(jìn)行土拍。
本周重點(diǎn)數(shù)據(jù):供需兩端單月降幅擴(kuò)大,開(kāi)工始終維持低位。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,22 年7 月全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額、面積同比分別下降28.2%、28.9%,降幅分別擴(kuò)大7.4pct、10.6pct,供給端投資同比下降9.4%,降幅擴(kuò)大2.9pct,新開(kāi)工面積同比下降45.4%,降幅擴(kuò)大0.3pct。
開(kāi)發(fā)板塊觀點(diǎn):政策環(huán)境持續(xù)改善,強(qiáng)信用龍頭供給側(cè)邏輯強(qiáng)化。近期各地因城施策改善力度逐步擴(kuò)大,多地取消限購(gòu)限售,溫和政策環(huán)境下基本面持續(xù)弱復(fù)蘇。本周高頻成交數(shù)據(jù)環(huán)比回升,部分重點(diǎn)城市新房、二手房交易景氣度明顯改善,月同比降幅收窄甚至轉(zhuǎn)正。22 年以來(lái),強(qiáng)信用房企銷(xiāo)售表現(xiàn)與弱信用、違約房企龍頭股持續(xù)拉開(kāi)差距,后期隨著更有效的政策出臺(tái),成交將持續(xù)復(fù)蘇,強(qiáng)信用龍頭供給側(cè)邏輯強(qiáng)化,“弱beta、強(qiáng)alpha”的特征進(jìn)一步凸顯,當(dāng)前板塊PB(LF)估值僅0.9x,具備較大修復(fù)空間,推薦關(guān)注強(qiáng)信用龍頭房企。
本周物業(yè)龍頭股觀點(diǎn):板塊低位震蕩,關(guān)注物企半年業(yè)績(jī)。本周恒生指數(shù)下跌2.0%,物業(yè)板塊平均下跌0.8%,其中央企龍頭上漲0.4%,民企龍頭上漲0.9%,物業(yè)板塊整體動(dòng)態(tài)PE 小幅回升至9.4x,處于歷史1.1%分位。板塊即將進(jìn)入半年報(bào)密集發(fā)布期,從已披露中期業(yè)績(jī)和盈喜的情況來(lái)看,上半年部分企業(yè)業(yè)績(jī)受到較大拖累,值得持續(xù)關(guān)注。
風(fēng)險(xiǎn)提示;久娌患邦A(yù)期;融資收緊;供給側(cè)改革出清影響情緒。
數(shù)據(jù)推薦
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