一周行情回顧

 

    本周， 申萬房地產指數上漲3.29%， 滬深300 指數下跌0.96%，相對收益為4.25%，板塊表現強于大盤。

 

    行業(yè)基本面

 

    本周(08.12-08.18)，華西地產組跟蹤的58 個重點城市一手房概念股合計成交41177 套，同比增速-28.3%，環(huán)比增速6.7%；合計成交面積425.1 萬平方米，同比增速-25.5%，環(huán)比增速6.7%。

 

    本周(08.12-08.18)，華西地產組跟蹤的15 個重點城市二手房合計成交16513 套，同比增速16.1%，環(huán)比增速2.7%；合計成交面積162.4 萬平方米，同比增速14.3%，環(huán)比增速-0.1%。

 

    本周（08.12-08.18），華西地產組跟蹤的17 個重點城市商品房庫存面積19720.4 萬平方米，環(huán)比增速0.2%，去化周期85.2 周。

 

    本周（08.08-08.14），土地供給方面，本周供應土地3407.9萬平方米，同比增速-10.6%；供應均價1704 元/平方米，同比增速100%。土地成交方面，本周成交土地2020.6 萬平方米，同比增速-42.6%；土地成交金額185.9 億元，同比增速-78.5%。

 

    本周（08.12-08.18）房地產企業(yè)合計發(fā)行信用債39.2 億元，同比增速-72.8%，環(huán)比增速-41.1%。本周（08.12-08.18），房地產類集合信托合計發(fā)行0.4 億元，同比增速-99.7%，環(huán)比增速-98.4%，平均收益7.71%。

 

    投資建議

 

    本周，南京下調二套房最低首付比例至30%、浙江湖州提高住房公積金龍頭股最高貸款額度至70 萬元、浙江海寧取消外地居民購房限制、江蘇昆山、太倉放寬限購政策。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。

 

    目前，房地產行業(yè)調控政策持續(xù)放松，板塊估值有望進一步修復。我們重點推薦業(yè)績確定性強的龍頭房企萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團以及物管板塊招商積余、新城悅服務、新大正和南都物業(yè)。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)概念股、綠城服務、建發(fā)國際集團、建發(fā)物業(yè)等。

 

    風險提示

 

    銷售不及預期，房地產調控政策收緊。

 

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