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2022年拿地銷售龍頭股有哪些,拿地銷售板塊概念股一覽表

日期:2022-08-26 16:07:03 來源:互聯(lián)網(wǎng)
     本月觀點:7月樓市成交及房企銷售龍頭股環(huán)比季節(jié)性回落,項目交付擔憂下,新房二手房成交分化;7月政治局會議強調(diào)保交樓,壓實地方政府責任,加強預售資金監(jiān)管,但居民中長期貸款仍舊疲弱,反映市場信心仍顯不足,短期內(nèi)基本面仍面臨較大下行壓力。預計下半年政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢,各地加緊落地政策組合拳,帶動樓市逐步企穩(wěn)。個股建議優(yōu)選銷售、投資占優(yōu),率先受益行業(yè)復蘇的高信用企業(yè),如保利發(fā)展概念股、中國海外發(fā)展、濱江集團、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國、萬科A、金地集團、天健集團等。多元化方面,受7月銷售再度走弱,部分民企信用擔憂升溫影響,近期物管板塊大幅調(diào)整,我們認為優(yōu)質(zhì)物管成長性仍存,短期深蹲后已具備中長期投資價值,建議關(guān)注保利物業(yè)、招商積余、碧桂園服務、新城悅服務、星盛商業(yè)等。
 
      政策:政治局會議強調(diào)保交樓,多地延續(xù)降首付、松限購。7月涉房類政策概念股共34項,其中偏松類政策28項,延續(xù)偏松基調(diào),政治局會議強調(diào)保交樓,壓實地方政府責任,隨即多地加強預售資金監(jiān)管;同時降首付、松限購、提高公積金貸款額度等寬松政策仍在杭州、蘇州等核心二線城市延續(xù),引導市場企穩(wěn)修復。
 
      資金:居民中長期貸款疲弱,按揭利率仍有下行空間。7月M2同比增速環(huán)比升0.6pct,社融存量增速環(huán)比降0.1pct,8月22日1年期、5年期及以上LPR報價分別較上月下調(diào)5bp、15bp,按揭利率仍有進一步下調(diào)空間。同時7月社融增速回落,新增居民中長期貸款同比少增2681億元,反映出居民“加杠桿”意愿偏弱、貸款有效需求不足,交付擔憂下信心仍顯不足。
 
      樓市:推盤成交季節(jié)性回落,新房二手房存在分化。7月房企沖刺中報業(yè)績完成,疊加傳統(tǒng)淡季影響,推盤成交有所回落,35城商品房平均批準上市面積環(huán)比降29.7%,重點50城新房月日均成交環(huán)比降28.1%,同比降幅較6月擴大15.9pt。二手房成交回落幅度遠小于新房,重點20城二手房月日均成交環(huán)比僅降3.7%,同比降幅較6月收窄10.3pct,反映在房企出險導致的交付擔憂下,購房者更傾向選擇二手現(xiàn)房。
 
      地市:成交量價齊升,土拍城市區(qū)域間冷熱分化。7月22城第二批集中供地進入下半場,土地成交量價齊升,百城土地成交建面、土地成交均價環(huán)比升2%、5.6%。政策持續(xù)釋放積極信號以及土拍規(guī)則做出調(diào)整放寬,從當前已經(jīng)完成二輪土拍的城市看,整體熱度較首輪保持平穩(wěn),但城市間、區(qū)域間冷熱分化。
 
      房企:百強房企銷售環(huán)比回落,優(yōu)質(zhì)房企為拿地主力。7月百強房企全口徑銷售金額、銷售面積環(huán)比降27%、25.2%,50強房企整體拿地銷售金額比、拿地銷售面積比環(huán)比升14.8pct、10.6pct;50強房企中僅越秀、華發(fā)等12家房企參與拿地,預計短期拿地房企仍將以穩(wěn)健型央國企、優(yōu)質(zhì)民企以及城投平臺公司為主。
 
      板塊表現(xiàn):7月申萬地產(chǎn)板塊下跌6.25%,跑贏滬深300(-7.02%);截至2022年8月25日,當前地產(chǎn)概念股板塊PE(TTM)11.2倍,估值處于近五年75%分位,上市50強房企漲跌幅排名前三房企分別為濱江集團、陽光城、華發(fā)股份。
 
      風險提示:1)若后續(xù)貨量供應由于新增土儲不足而遭受沖擊,將對行業(yè)概念股銷售、開工、投資概念股等產(chǎn)生負面影響;2)若樓市去化壓力超出預期,銷售持續(xù)以價換量,將帶來部分前期高價地減值風險;3)政策呵護力度有限,行業(yè)調(diào)整幅度、時間超出預期,將對行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生負面影響。
 
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