住宅地板塊概念股有哪些啊?2022最新住宅地龍頭股一覽表
日期:2022-08-26 17:47:44 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
銷售:“停貸”風(fēng)波 持續(xù)發(fā)酵,單月銷售再度轉(zhuǎn)弱。1-7 月商品房概念股累計(jì)銷售面積 78178 萬(wàn)平方米,同比下降23.1%,跌幅較1-6 月擴(kuò)大0.8pct,當(dāng)月銷售面積9255 萬(wàn)平方米,同比下降28.9%,跌幅擴(kuò)大10.6pct,環(huán)比下降49.1%。1-7 月商品房累計(jì)銷售金額75763億元,同比下降28.8%,跌幅收窄0.1pct,單月銷售金額9691 億元,同比下降28.2%,跌幅擴(kuò)大7.4pct,環(huán)比下降45.4%。7 月商品房與住宅單月銷售面積與金額增速再度下行,主要受到季節(jié)性因素、“停貸”風(fēng)波、區(qū)域疫情和高溫等極端環(huán)境影響:1)在7 月地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季,年中推盤和促銷時(shí)點(diǎn)過(guò)后,銷售數(shù)據(jù)均有不同程度回落。2015-2021年商品房單月銷售面積環(huán)比增速平均下跌幅度為36%。2)6 月末至7 月中旬的“停貸”
風(fēng)波進(jìn)一步?jīng)_擊了市場(chǎng)信心,導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒加重,購(gòu)房需求不足。3)當(dāng)前銷售去化大概率已至底部,向下邊際惡化空間不大。4)“保交樓”專項(xiàng)借款政策出臺(tái),停貸影響逐步消退,后續(xù)行業(yè)銷售向上彈性較大。
投資:開工施工面積仍處低位,竣工交付壓力不減。1-7 月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成額79462 億元,同比下降6.4%,7 月單月投資完成額11148 億元,同比下降12.3%,跌幅擴(kuò)大2.9pct。5 月單月投資跌幅略有收窄后,6-7 月單月投資跌幅持續(xù)擴(kuò)大。施工投資方面:?jiǎn)卧滦麻_工與施工面積創(chuàng)新低。1-7 月商品房累計(jì)新開工面積76067 萬(wàn)平方米,同比下跌36.1%,跌幅擴(kuò)大1.6pct,當(dāng)月新開工面積9643 萬(wàn)平方米,同比下跌45.4%,跌幅擴(kuò)大0.3pct,單月新開工面積是2009 年10 月以來(lái)的最低值;1-7 月累計(jì)竣工面積32028 萬(wàn)平方米,同比下降23.3%,跌幅擴(kuò)大1.8pct,單月竣工面積3392 萬(wàn)平方米,同比下降36%,較上月跌幅略有收窄;1-7 月累計(jì)施工面積859194 萬(wàn)平方米,同比下跌3.7%,跌幅較上月擴(kuò)大0.9pct,7 月當(dāng)月施工面積10382 萬(wàn)平方米,同比下跌44.3%,跌幅收窄3.8pct,單月施工面積也是2008 年11 月以來(lái)同期新低。新開工與施工同比跌幅仍擴(kuò)大,主要由于1)夏季高溫天氣導(dǎo)致施工活動(dòng)減少。
2)銷售回款下降。7 月銷售數(shù)據(jù)全面下滑,房企資金概念股仍未有明顯改善,無(wú)法形成良性資金循環(huán)。3)7 月以來(lái)房企持續(xù)在公開市場(chǎng)違約,償債重壓下新開工和施工都受到極大限制。4)拿地和新開工規(guī)模連續(xù)下降,累積效應(yīng)下,后續(xù)施工投資將持續(xù)承壓。
土地:成交同比跌幅大幅收窄,土地市場(chǎng)概念股熱度緩慢復(fù)蘇。1-7 月累計(jì)土地購(gòu)置面積4546 萬(wàn) 平方米,同比下降48.1%,當(dāng)月土地購(gòu)置面積918 萬(wàn)平方米,同比下降47.3%,跌幅收窄5.5pct。從百城土地成交數(shù)據(jù)來(lái)看,100 大中城住宅地供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積3453 萬(wàn)平方米,同比下跌51.9%,表明7 月各地供地活動(dòng)減少。成交土地規(guī)劃建筑面積4320 萬(wàn)平方米,同比下跌8.5%,跌幅收窄38pct,是2022 年以來(lái)單月成交土地建用面次高月份。當(dāng)月土地成交面積與去年同期接近,但與更早年份同期成交面積仍有較大差距,土地市場(chǎng)熱度仍處在緩慢回升階段。
資金:開發(fā)到位資金跌幅再度走闊,資金情況依然嚴(yán)峻。1-7 月開發(fā)到位資金88770億元,同比下降25.4%,跌幅擴(kuò)大0.1pct,7 月當(dāng)月開發(fā)到位資金11923 億元,同比下降25.8%,跌幅擴(kuò)大2.2pct。其中國(guó)內(nèi)貸款1224 億元,同比下降36.8%,跌幅擴(kuò)大4.7pct。當(dāng)月開發(fā)到位資金跌幅再度擴(kuò)大,后續(xù)資金情況依然承壓:1)銷售承壓導(dǎo)致定金及預(yù)收、個(gè)人按揭貸款融資規(guī)模再度下降。2)“保交付”主基調(diào)下資金更多流向施工及竣工,新開工與增量市場(chǎng)冷清,開發(fā)貸相應(yīng)持續(xù)減少。3)7 月房企信用狀況仍然嚴(yán)峻,債券凈融資和自籌資金規(guī)模相比上月下滑。
修復(fù)周期再遇波折,關(guān)注政策后續(xù)效果。7 月到8 月以來(lái)的情況是在多重消極因素形成的極端環(huán)境所導(dǎo)致的,我們認(rèn)為當(dāng)前不必過(guò)度悲觀:1)行業(yè)淡季即將過(guò)去,下半年傳統(tǒng)旺季即將來(lái)臨。2)政策力度加大,將為行業(yè)帶來(lái)新變化。傳統(tǒng)金九銀十龍頭股的銷售旺季值得關(guān)注。當(dāng)前市場(chǎng)底部大概率已至,部分城市的在售項(xiàng)目流速較慢、去化情況偏長(zhǎng),目前市場(chǎng)觀望情緒濃厚,信心不足阻礙市場(chǎng)回暖進(jìn)程,行業(yè)出清或?qū)⒊掷m(xù)。在降速增效、比拼耐力的階段,度過(guò)低谷的房企有望在行業(yè)回暖中收獲更大的紅利。紓困力度加大疊加銷售旺季來(lái)臨,或?qū)⑻嵴袷袌?chǎng)信心。盡管行業(yè)回暖速度較慢,但整體環(huán)境改善是確定的趨勢(shì)。我們建議重點(diǎn)關(guān)注信用情況良好,資金鏈龍頭股更為安全,貨值更為充裕的國(guó)企央企以及優(yōu)質(zhì)的混合所有制企業(yè)如保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、華發(fā)股份、南山控股。
風(fēng)險(xiǎn)因素:政策風(fēng)險(xiǎn):政策放松進(jìn)度不及預(yù)期,預(yù)售資金政策調(diào)控超預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):地產(chǎn)行業(yè)銷售下行幅度超預(yù)期。
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