2022年房地產(chǎn)基金龍頭股有哪些,房地產(chǎn)基金板塊概念股一覽表
日期:2022-08-30 11:42:08 來源:互聯(lián)網(wǎng)
報告摘要:
市場表現(xiàn):上周申萬房地產(chǎn)龍頭股板塊收于 3015.81 點,累計下跌 2.60%,同期上證綜指累計下跌0.67%,深證成指累計下跌2.42%,滬深300 累計下跌1.05%;橫向?qū)Ρ,板塊表現(xiàn)位于下游。
公司動態(tài):中國海外發(fā)展發(fā)布2022 年中報,實現(xiàn)營業(yè)收入1037.9 億元,同比-3.8%,核心歸母凈利潤173.5 億,同比-4.6%。
成交市場:8 月19 日-8 月25 日,32 城新房成交面積375 萬方,環(huán)比+0.8%,同比-22.6%;16 城二手房成交面積158 萬方,環(huán)比+1.0%,同比+23.9%。
庫存供應(yīng):上周10 大城市待售面積為8730 萬方,環(huán)比+0.2%,同比+10.8%,去化周期為13.8 月,環(huán)比增加0.1 月,相比去年同一日增加5.2 月。
土地市場:8 月15 日-8 月21 日,全國百城合計成交土地建面549 萬方,環(huán)比+49.6%,同比+33.7%;樓面價2799 元/平,環(huán)比+0.4%,同比-46.8%;溢價率為3.9%,環(huán)比上周走闊1.9pct,同比收窄9.5pct。
重點事件點評:央行宣布不對稱降息,1 年期LPR 下調(diào)5bp,5 年期LPR 下調(diào)15bp。本次降息將對金九銀十乃至四季度銷售起到積極促進(jìn)作用;仡2010 年以來降息后1 月的銷售同比數(shù)據(jù)變化值(當(dāng)月同比-上月同比)可以發(fā)現(xiàn),在政策小周期內(nèi)首次降息或間隔2 個月以上的降息動作會讓同比改善10-20pct。
投資建議:上周央行不對稱降息,5 年期LPR 下調(diào)15bp,總量方面寬信用加碼,二套房利率破5;因城施策方面,上海非核心區(qū)限購出現(xiàn)松動,在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1 年即可購房;房企紓困方面,廣西南寧設(shè)立首期規(guī)模30 億元平穩(wěn)房地產(chǎn)基金龍頭股,湖北省資管概念股有限公司與浙商資管聯(lián)合設(shè)立50 億元紓困基金保障湖北交付問題。當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)政策正在打出一套需求端寬松+供給端紓困的組合拳。在全年銷售負(fù)增預(yù)期之下,組合拳政策全年持續(xù)確定性強,行業(yè)beta 向上趨勢不變。本周,中海、金地、濱江、建發(fā)等優(yōu)質(zhì)房企陸續(xù)發(fā)布中報,營收利潤表現(xiàn)整體穩(wěn)健,銷售展現(xiàn)韌性,未來業(yè)績確定性較強。
我們認(rèn)為,規(guī)模綠檔房企受益于產(chǎn)能出清背景下的行業(yè)集中度提升和盈利水平改善,同時未來優(yōu)質(zhì)混合制概念股和民企有望逐步實現(xiàn)信用修復(fù)和經(jīng)營回歸常態(tài),配置可適度下沉至腰部彈性標(biāo)的,A 股建議關(guān)注保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)概念股、萬科A;H 股建議關(guān)注中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、旭輝控股集團(tuán)。
風(fēng)險提示:房價過快反彈造成政策兩難;國內(nèi)新冠疫情反復(fù)。
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