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2022年房地產(chǎn)貸款龍頭股有哪些,房地產(chǎn)貸款板塊概念股一覽表

日期:2022-08-30 15:01:43 來源:互聯(lián)網(wǎng)
   市場表現(xiàn):
 
    上證指數(shù)本周-0.67%,收報于3236.223 點;創(chuàng)業(yè)板概念股指本周-3.44%,收報2640.291 點;滬深300 本周-1.05%,收報于4107.546 點。房地產(chǎn)概念股板塊-2.60%,在31 個行業(yè)內(nèi)位列第28 位。
 
    新房成交:成交面積同比-19.4%,環(huán)比-1.1%
 
    本周(8.19-8.25),我們重點跟蹤的32 城一手房成交面積合計約268萬方,同比-19.4%,環(huán)比-1.1%。其中,一線(4 城)一手房概念股合計成交面積75 萬方,同比-24.2%、環(huán)比+0.7%;二線(14 城)一手房合計成交面積134 萬方,同比-19.3%、環(huán)比+6.3%;三線(14 城)一手房合計成交面59 萬方,同比-12.2%、環(huán)比-16.2%。
 
    二手房概念股成交:成交面積同比-14.2%,環(huán)比-12.2%成交面積:本周(8.19-8.25),我們重點跟蹤的16 城二手房成交面積合計約101 萬方,同比-14.2%,環(huán)比-12.2%。其中,一線(2 城)二手房合計成交面積28 萬方,同比-20.9%、環(huán)比-12.6%;二線(8 城)二手房合計成交面積42 萬方,同比-17.4%、環(huán)比-19.4%;三線(6 城)二手房合計成交面積31 萬方,同比-1.5%、環(huán)比+0.0%。
 
    新房庫存:庫存面積環(huán)比+0.82%,去化周期12.7 月庫存面積:截至2022.08.25,本周,我們重點跟蹤的16 城新房庫存面積合計約9352 萬方,環(huán)比+0.82%,整體去化周期(按面積)約12.7月。其中,一線(4 城)新房概念股庫存合計3276 萬方,環(huán)比+1.88%,去化周期10.8 月;二線(6 城)新房庫存3235 萬方,環(huán)比+0.30%,去化周期10.1 月;三線(6 城市)新房庫存2841 萬方,環(huán)比+0.21%,去化周期24.9 月。
 
    土地市場:百城土地龍頭股成交面積3058 萬方,成交土地總價269 億元,土地溢價率2.10%上周(8.15-8.21),百城土地供應(yīng)數(shù)量為620 宗,對應(yīng)土地供應(yīng)建面約3789 萬方;百城土地成交數(shù)量為445 宗,對應(yīng)土地成交建面約3058 萬方,成交土地總價約269 億元,百城土地溢價率為2.10%。其中,一線、二線、三線城市土地成交建面分別為150 萬方、850 萬方和2057 萬方,同比分別為+28%、+49%和+29%,對應(yīng)土地溢價率分別為0.00%、0.54%和2.60%。
 
    投資建議:
 
    本周萬科A 披露建議分拆萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司并于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市。若萬物云境外上市得以進(jìn)行,在全球發(fā)售項下將以優(yōu)先發(fā)售的方式向公司合資格H 股股東提供不超過10%的初步提呈發(fā)售的萬物云股份作為保證配額。我們認(rèn)為這是繼2022 年4 月1 日萬物云在港交所遞交招股書、7 月18 日萬科A 公告分拆萬物云境外上市獲證監(jiān)會核準(zhǔn)之后的一個重大進(jìn)展。注意到萬物云赴港上市仍受限于市場情況及其他相關(guān)因素,不確定因素仍存。此外公司雖為行業(yè)龍頭,多維度均有市場領(lǐng)先的競爭力,但是其估值相較于去年推測有較大縮水,主要原因有:i)物管行業(yè)估值整體下調(diào);ii)疫情反復(fù)導(dǎo)致增值服務(wù)難以獲得預(yù)期增長;iii)因房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險尚未出清,可外拓資源有限,競爭加劇;iv)公司之前收并購的標(biāo)的存在減值風(fēng)險。此次萬物云若成功逆勢上市,將極大推動物管優(yōu)質(zhì)標(biāo)的估值修復(fù),同時也會加速龍湖智創(chuàng)和萬達(dá)商管的上市進(jìn)度。
 
    繼“三條紅線”后,“房地產(chǎn)貸款龍頭股集中度管理”、“土地供應(yīng)兩集中”、“房地產(chǎn)稅改革試點”等政策的出臺,將供需兩端雙向約束。調(diào)控主風(fēng)向未變,“以穩(wěn)為主”仍為主基調(diào),政策大放大收的空間較窄。當(dāng)前板塊估值及倉位已處歷史低位。往后看,2022 年下半年市場有望逐步企穩(wěn)恢復(fù),但行業(yè)供需兩端受限帶來拿地、銷售、降杠桿之間的不協(xié)調(diào)仍存。建議關(guān)注:(1)穩(wěn)健發(fā)展型:保利發(fā)展、萬科A、金地集團(tuán);(2)成長受益型:新城控股、建發(fā)股份、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)概念股;(3)物管優(yōu)質(zhì)標(biāo)的:華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、寶龍商業(yè)等。
 
    風(fēng)險提示:
 
    房地產(chǎn)調(diào)控政策放松不及預(yù)期,信用風(fēng)險蔓延,銷售修復(fù)不及預(yù)期,資金面大幅收緊等。
 
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